摘要：海南文昌市新房，文昌市买房是不分年龄阶段的，有些还在读书的学生就有了文昌市买房的想法，特别是大学生已经具备了文昌市购房的资格；当然文昌市购房最多的还是年轻人和中年人，不过也有一些退休的老年人也会产生购...
退休人员房产抵押贷款买房可以吗？退休人员如何办理贷款？ 海南二手房，文昌四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
文昌买房是不分年龄阶段的，有些还在读书的学生就有了文昌买房的想法，特别是大学生已经具备了海南购房的资格；当然海南购房醉多的还是年轻人和中年人，不过也有一些退休的老年人也会产生海南购房的想法，但是文昌买房并不是人人都可以的，那么来了解下退休人员文昌房产抵押贷款文昌买房可以吗？退休人员如何办理贷款？
退休人员文昌房产抵押贷款文昌买房可以吗？
按照银行的规定，借款人的年龄一般在18（含）－65周岁（含）之间，也就是说，超过65岁就不能申请贷款了。在银行看来，退休人员的工资只能作为生活的基本保障，不能够作为还款能力的体现。
但如果退休人员在退休后自己做生意，为公司的企业主，那么银行则会打消对还款能力的担忧，重新考虑贷款批复的事情。除了上述所说，退休人员完全可以让子女以他们的名义，帮助自己从银行拿到贷款，不过，此方式一定是以子女个人信用良好，并且具有稳定工作为前提。针对这种情况，农行率先推出了父贷子还的个人房贷接力贷款业务。子女可以承诺作为连带还款人，与身为贷款人的父母，在合同中约定日期，到期时子女从连带还款人变为主贷人，适当延长还贷期限。
同时，农行方面有关负责人表示，只要是具有稳定的职业和收入，预计有稳定的退休收入，以及完全民事行为能力，愿意承诺负责承担借款合同对借款人、抵押人的约定义务，并在该笔贷款本息偿还完毕前不撤销抵押等条件的申贷人子女都可以成为指定的连带还款人，未经银行书面同意并重新办理相应承诺前，被指定连带还款人不得变动。
退休人员如何办理贷款？
1、退休人员想要贷款文昌买房要以某一个子女或者子女的配偶作为所海南购房屋的一切权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，然后向银行申请房贷。对退休人员而言就是通过参加住房公积金的子女进行贷款，支取退休人员的住房公积金或是用退休金共同还贷。
2、很多借款人都认为自己缴纳过社保和公积金，甚至有借款人认为自己凭借身份证就可以申请贷款。在申请贷款时，银行或者贷款机构都会要求借款人满足一定的受理条件，其中主要的就是要有稳定的工作及收入，这样才能减少借款机构放贷的风险。
3、银行具有一定的自主权，一般是不会申请通过的。但如果退休人员在退休后自己做生意，为公司的企业主，那么银行则会打消对还款能力的担忧，重新考虑贷款批复的事情。需要资料为身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料），把资料提交到银行审核，审核通过后银行会通知你放款的。
以上就是退休人员文昌房产抵押贷款文昌买房可以吗？退休人员如何办理贷款的全部内容，退休人员如果在规定的年龄之内也是可以海南购房的，但是想要贷款的话，其贷款的年薪不会很长，因为有相关规定贷款时间是不超过六十岁的，所以大家要计划好贷款和首付款的比例。
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