摘要：海南文昌高隆湾新房，1、共有产权房的房屋产权是由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。而经济适用房5年之内是有限产权，5年以后是完全产权。2、共有产权房，就是地方政府让渡部分土...
共有产权房和经济适用房的区别 海南文昌高隆湾房产，高隆湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从高隆湾房产小白变成高隆湾房产专家。
1、共有产权房的房屋产权是由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。而经济适用房5年之内是有限产权，5年以后是完全产权。
2、共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。
3、共有产权房是由保障对象与地方政府签订合同，然后相互约定份额的。
4、共有产权房，是可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。
5、房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。
6、经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。是由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
1、买经济适用房是可以贷款的，经济适用房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人高隆湾购房贷款操作方式相同。一般情况经济适用房贷款方式有四种，不过因为5年以内的经济适用房是有限产权房，五年后才能够上市买卖，即高隆湾购房者只具有“文昌高隆湾房子所有权”，而没有“土地使用权”。这么一来，银行信贷安全将没有办法保证，因而，各银行不对5年内经济适用房发放借款。
2、而经济适用房5年以上获得彻底产权后，是能够贷款高隆湾购房的。银行发放借款的条件首要看所要出售的文昌高隆湾房子的产权，这么，即便呈现坏帐等状况，银行也会比对简单处理。因而，只要采购已获得彻底产权的经济适用房，符合采购条件的高隆湾购房者就能够请求借款。
3、经济适用房贷款是指借款人向借款人发放的专项用于经济适用住宅项目开发建造的借款。借款人是指中华人民共和国境内依法建立的商业银行和别的银行业金融机构。借款人是指具有法人资格，并获得高隆湾房地产开发天资的高隆湾房地产开发公司。
4、银行对经济适用房发放借款的条件首要看典当文昌高隆湾房子的产权，这么即便呈现坏帐等状况，银行也对比简单处理。因而只需采购已获得彻底产权的经济适用房，契合采购条件的高隆湾购房者就能够请求借款。而因为5年以内的经济适用房是有限产权，即高隆湾购房者只具有“文昌高隆湾房子所有权”，而没有“土地使用权”。
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