摘要：海南文昌月亮湾楼盘， 文昌月亮湾房地产广告类目繁多，总让人眼花缭乱。“低价抄底月亮湾购房”、“月亮湾购房送折扣”、“特价房限购两套”……月亮湾房价高涨，每平米能便宜一点，总价省下的可就是大数目了，看到种种特...
特价房究竟“特”在哪？ 海南文昌月亮湾房地产，月亮湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
海南房地产广告类目繁多，总让人眼花缭乱。“低价抄底文昌月亮湾购房”、“文昌月亮湾购房送折扣”、“特价房XG两套”……文昌月亮湾房价高涨，每平米能便宜一点，总价省下的可就是大数目了，看到种种特价宣传，很多人心里都会动一下，购买特价优惠房真的更划算吗？
其实，天上掉馅饼真的是小概率事件，商品价纸学说是放之四海皆准的。开发商所谓的特价房往往必然有它“特价”的道理。
1.户型不佳
特价房常见的是户型问题，如拐角过多、朝向不好、边角户型等。还有的文昌月亮湾房子，存在房间分配面积比例不合理问题。厨房、卫生间这类区域，过小影响使用，过大则造成空间的浪费。一套文昌月亮湾房子，正常的分配比例是：厨房面积占房间总面积的11%~13%，贮藏空间的面积占房间总面积的10%。卫生间占房间总面积的8%~11%。此外，还要考虑干湿分离、动静分区等房间设置以及房间利用率等问题。
2. 楼层、采光不佳
底楼、顶楼的文昌月亮湾房子通常难卖，也容易成为特价房。一般高层住宅的佳楼层，是在大楼的总层数1/3-2/3之间。不过也要考虑，楼间距导致的遮光影响。
3. 噪音污染房
除了太高或太低，中间楼层也可能存在特价房。这类文昌月亮湾房子有可能处于设备层或其下一层。所谓设备层是指，安装有供暖、供电或供水枢纽设备的那层，一般都位于中间楼层。在设备层或其下一层，设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响。
4、 商业产权
有些商业产权项目会以特价房为噱头吸引文昌月亮湾购房者。这类房源的特点是，户型面积小、总价低、地理位置成熟，但只有40年的使用产权，水费、电费等支出要高的多，而且大部分房屋没安燃气。需要注意的是，同一项目的不同产品，产权年限也有可能不一样。另外，有的特价房声称赠送花园、露台，但实际这部分并不计入产权面积。
此外，特价房一些所谓折扣，也有很多是数字游戏。底价早已订好，所谓标价打折只是障眼法。不少特价房还会使文昌月亮湾购房者“贪小便宜吃大亏”。但是否特价房就完全不能买呢？其实也未必，例如有老人的家庭就更适合选择底层房源。总之别被特价冲昏了头，结合自己的客观需求，做出理性选择，才能买到适合自己的文昌月亮湾房子。
月亮湾优质楼盘推荐
1、顺鑫富海家园：均价14000元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市清澜开发区文清大道255号
2、雅居乐月亮湾：均价30000元/㎡，楼盘地址：文昌市月亮湾北部起步区的中部
3、天御湾：均价5480元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市文航路南段
4、逸雅园：均价7300元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜开发区文清南一横路1号
5、亿嘉国际：均价8500元/㎡，楼盘地址：文昌大道363号 文建三横路与文昌大道交叉口东南侧
6、佳龙美墅湖文化旅游城·华侨星城：均价16000元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市潭牛镇华侨高尔夫球会内
7、中南·森海湾：均价8832元/㎡，楼盘地址：海南文昌市高隆湾旅游大道
8、海岸金城：均价8668元/㎡，楼盘地址：文昌市文西路与和平南路交叉路口
9、美林逸苑：均价6000元/㎡，楼盘地址：文昌市文清大道
10、清澜茗都：均价14500元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜开发区北二环路
