摘要:文昌市房产,在中国,房屋就是“家”的存在,有了属于自己的海南房子,就有了归属感,且从法律上来说,住房是属于个人财产是一项终身享有的权利。但是,我国土地和...
70年产权到期后归谁?这个问题有答案了, 海南楼盘,无论是旅游度假、养老还是touzi,海南文昌都是醉好的买房选择。
在中国,房屋就是“家”的存在,有了属于自己的海南房子,就有了归属感,且从法律上来说,住房是属于个人财产是一项终身享有的权利。但是,我国土地和房屋的使用权利是分开的,房屋是属于文昌市购房者的,而土地产权是属于国家所有的,只是给开发商租了一段时间,因此当土地使用权到期时,我们的海南房地产该怎么办?可否自动续期,以及在住宅土地自动更新后,会否缴付地价?
一、如何计算70年的使用寿命?
很多人以为房屋产权年限就是房屋使用权年限,但不是,它指的是土地使用的产权。房屋产权顾名思义,是指根据国家的法律和法规,产权所有人是房屋的权利和利益之和,是对房屋财产的占有、使用、收入和处分的权利。
一般来说,根据我国的法律规定,普通商品房的住房权只有70年。很多人认为这70年是从他们签订合同的那一天算起的,或者是还有些人会误认为这70年是从他们拿到不动产权证的那一天算起的。事实上,这70年是从开发商与政府签订土地使用合同时算起的。
简单举个例子,如果开发商从拿到土地到建房这一期间用了6年,那么你所买的海南房子的使用寿命将是64年。
二、房屋产权为何为40年,50年和70年?
很简单,因为不同性质土地,它们的使用年限都是不同的。作为居住的用地是70年;工业用途的土地是50年;科学、教育、技术、文化、卫生和体育用地是50年;商业、旅游和娱乐40年;综合或其他土地使用是50年。
三、在70年期满后海南房子会不会被收回?
因为海南房子是比较纸钱的固定资金,更多人都是用了一辈子的积蓄才买到手的,因此很多人担心70年后海南房子是否会被收回。事实上,你不必担心这个,根据现行法律,商品房土地使用权到期,居民土地可以自动延长。
根据我国《物权法》对房屋产权期满后的情况的规定:“住宅建设用地使用权期满,就可以自动更新。土地上的房屋和其他不动产按照约定处理;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。”
这是什么意思昵?小编来翻译一下,也就是说,海南房子到期后,可以续租;海南房子到期后,续期即可,文昌买房过后,房屋的使用权限始终是个人的,只是土地的所有权属于国家而已。
以上就是本文的全部内容了。看到这里,大家是否都松了一口气了?也有朋友问,房屋产权年限到期之后是要怎么续期?要交多少钱的续费?小编知道,这些问题都是广大文昌市购房者很担心且想知道答案的问题,但需要再等等,等国家有相关的政策出来才能知道。
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