摘要：月亮湾买房，一、小产权房小产权房仅有销售合同，没有产权证明，文昌月亮湾房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临风险，因此这种月亮湾房子银行是直接拒贷的。二、抵押房要知...
7类月亮湾房屋可能会被拒贷，贷款注意事项有哪些？ 月亮湾房产信息网，海南月亮湾，风景优美，空气新鲜，海南月亮湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
一、小产权房
小产权房仅有销售合同，没有产权证明，文昌月亮湾房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临风险，因此这种月亮湾房子银行是直接拒贷的。
二、抵押房
要知道，产权被抵押出去的月亮湾房子，涉及到月亮湾买房人，月亮湾买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种月亮湾房子也是会被直接拒贷的，所以在月亮湾买房时要注意审查房屋产权目前是否是被抵押的状态。
三、部分已购公房
有一类已购公房，虽然已转为个人产权，但是对于一些没有文昌月亮湾购房合同、文昌月亮湾购房协议或者不能提供上市相关证明的月亮湾房子，由于这类月亮湾房子的产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行是会拒绝贷款的。
四、共有人不同意出售的月亮湾房子
以家庭为单位的月亮湾房子往往涉及到共有产权人，而对于那些夫妻共同拥有的文昌月亮湾房产，需要共有权人同意才可以出售，若不同意，银行申请流程是无法进行下去的，到较后只能被打回。所以，涉及共有产权人的月亮湾房子，需要产权人和共有产权人共同签定合同才有效，才能正常申请贷款。
五、旧城改造的月亮湾房子
人有人事档案，月亮湾房子也是有档案的，但是有一些旧城改造的月亮湾房子，由于月亮湾房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。
六、文昌月亮湾购房时间未达五年的经适房
根据经济适用房的相关规定要求，购买满五年的月亮湾房子才有上市交易资格，才能转移产权，五年以下的月亮湾房子不能出售，所以这类月亮湾房子申请贷款时会被银行拒贷。
七、房龄大的月亮湾二手房
银行一般对月亮湾二手房房龄会有要求，通常是20年－25年，严格的会要求10年、15年，少数宽松的银行会要求30年。银行之所以会要求月亮湾房子的房龄，主要出于风险的考虑，房龄较大的月亮湾二手房可能面临产权到期处置的问题，一旦还贷中的月亮湾房子被收回，对银行是不利的。
因此，房龄较大的月亮湾二手房，贷款额度会被降低，甚至被拒贷，特别是一些中心城区的月亮湾二手房的房龄普遍较大，同时各地银行对房龄要求会不同，所以购买的时候一定要注意。
文昌月亮湾买房优势：文昌月亮湾买房，未开发的原始海滩，到处充斥着原始的美丽。绝美的11公里海滩是你一生绝无可能见到过的美景，细沙如泥，贝壳成千上万。你纸得拥有一次亲历！上山现在有旅游车了，景点免费，但是旅游车收费，如果体力好可以自己走到上面，上面有个军队的哨所，所以这里只能远眺月亮湾，海水湛蓝，衬着白色的沙滩，还真的像月亮呢。
