摘要：文昌高隆湾，1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。2、二手房的房龄不能超过15年。3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。4、贷款期限与借款人的年龄之和不得...
二手房房贷年限与房龄是多久 海南买房，高隆湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
1、高隆湾二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
2、高隆湾二手房的房龄不能超过15年。
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
文昌高隆湾买房的第一步就是看房选择，即便是贷款文昌高隆湾买房也需要经历这个步骤，海南购房者在看中了自己想要购买的高隆湾房子之后，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订海南购房合同，然后就是走贷款流程了。
2、进行高隆湾房产评估贷款购买的高隆湾二手房是需要经历高隆湾房产评估的，高隆湾二手房高隆湾房产评估是非常重要的一步，评估高隆湾二手房主要是确定海南购房者需要支付的首付款，正常情况下，高隆湾房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。
3、向银行申请贷款高隆湾二手房评估之后就需要海南购房者申请贷款了，高隆湾二手房贷款的方式有几种，公积金贷款或者商业贷款都可以，但是如果要去银行申请高隆湾二手房贷款，那么买卖双方是一定都要去到现场的，并且双方都要带齐资料，文昌高隆湾买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关高隆湾房产资料，填写好高隆湾二手房借款申请表以后，银行会联系指定的文昌高隆湾房地产评估机构去验房做评估。
4、银行审核提交贷款申请后，海南购房者需要等待银行审核，当海南购房者把资金提交给银行之后，银行就会对海南购房者提交的资料进行审核，一般来说，银行是根据评估机构的评估纸来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。
5、提交过户申请贷款申请下来之后，如果海南购房者以及缴纳了首付款的话，就需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场，买卖双方需要持文昌高隆湾房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向文昌高隆湾房地产管理部门提出申请，同时要申报成交价格，拿受理单。
6、办理高隆湾房产证办理高隆湾房产证之前海南购房者还需要缴纳相关的税费，缴纳完高隆湾房产税费之后，双方就可以开始办理高隆湾房产证书了，文昌高隆湾房地产管理部门会为海南购房者核发新的房屋产权证，不过双方当事人应凭过户手续，到高隆湾房产管理部门领取文昌高隆湾房地产权证书。
7、银行放款当海南购房者完成过户并且拿到高隆湾房产证之后，就可以去银行办理高隆湾房产抵押了，办理了高隆湾房产抵押之后，银行就放款到海南购房者指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。需要注意的是，在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。
高隆湾养老楼盘推荐
1、白金海岸： 均价23000元/㎡，白金海岸位于清澜高隆湾旅游大道一环西，物业公司是一期上海麦哲伦豪景酒店管理公司 二期深圳盛孚物业管理有限公司。
2、一品华府： 均价5500元/㎡，一品华府位于海南省文昌市文城镇文东路中段，
3、一品国际： 均价11500元/㎡，一品国际位于文昌市文城镇清澜开发区疏港大道与旅游大道交汇处，生活配套有文昌市第一农贸市场(33.5公里)工商银行(1.1公里)农业银行(2.5公里)。
4、蓝湖海韵： 均价14500元/㎡，蓝湖海韵位于文昌市清澜开发区惠民路西段北侧市政府旁，绿化率45.5%。
5、宇诚·椰风浪琴： 均价18000元/㎡，宇诚·椰风浪琴位于文城镇清澜开发区高隆大道323号，生活配套有红苹果家居生活馆 (11.4公里)金山数码生活馆 (14.9公里)。
6、龙禧湾·偶寓： 均价40万元/套元/㎡，龙禧湾·偶寓位于文昌清澜开发区新港路8号，物业公司是乐雅居酒店管理。
7、海的理想： 均价18000元/㎡，海的理想位于文昌市高隆湾高隆大道，绿化率45%。
8、同创碧海城北苑蓝色假日： 均价5667元/㎡，同创碧海城北苑蓝色假日位于文昌市清澜开发区高隆湾，容积率0.72。
9、盛世天城： 均价5500 元/㎡，盛世天城位于文昌市文城镇文蔚路(市就业局对面)，
10、雅居乐月亮湾： 均价30000元/㎡，雅居乐月亮湾位于文昌市月亮湾北部起步区的中部，周边娱乐有航天主题公园 (21.5公里)铜鼓岭 (3公里)石头公园 (12.7公里)。
高隆湾年平均温度15~23℃，高隆湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着高隆湾养老配套日益完善，高隆湾房价将一路高涨。高隆湾买房还是要早买。
