摘要:月亮湾买房,商住两用房的产权一般只有40年或50年,根据《物权法》相关规定:住宅建设用地使用权期满后,自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期。所以相对于普通...
商住两用房的产权年限是多久 海南文昌月亮湾购房,月亮湾买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从月亮湾房产小白变成月亮湾房产专家。
商住两用房的产权一般只有40年或50年,根据《物权法》相关规定:住宅建设用地使用权期满后,自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。
商住两用房的特点1、商住两用房的优势商住两用房可以注册公司,可居住可办公,不XG,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。
2、落户和学位商住两用房不能户口落户、没有学区派位。
3、未来使用费用不确定商住两用房如按公建用途规定,水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于海南购房者应该在海南购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。
4、贷款条件的限制购买商住两用房大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。
5、交易税收如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税(2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的,契税税率暂调整为1%),但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税,交易增纸部分还要交20%的增纸税、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年,但对商务办公房一般高只有6成10年。
文昌月亮湾买房优势:月亮湾房产网,文昌月亮湾总体规划中的8大片区中醉北部的片区,东临浩瀚的南海,南抵宝陵河入海口,西至总体规划的主干道彩虹大道,北至总体规划北端规划界限(距离铜鼓岭8公里白土村处)。规划范围跨龙楼镇、昌洒镇两镇行政界限。规划总面积为17.30平方公里,海岸线长度为8.3公里。