摘要：文昌购房，卖方突然变卦：二手房转按揭首先卖方需要还清房贷以解除抵押，办理后续交易流程。如果文昌市购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临钱房两失的局面。...
文昌二手房转按揭贷款风险有哪些 文昌买房，文昌房价不管是涨还是跌，有文昌买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
卖方突然变卦：文昌二手房转按揭首先卖方需要还清房贷以解除抵押，办理后续交易流程。如果文昌市购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临钱房两失的局面。
提前还贷需要一定的时间：卖方在结尾款时，往往会涉及到提前还贷。虽说银行允许借款人提前还贷，但需要提前预约，一般为10-15个工作日。同时，提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险就越大。
买方可能无法获贷：卖方还清尾款后，买方向银行重新申请贷款时，存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷，那么文昌市购房者只能选择全款文昌买房，这样所面临的资金压力将会很大。
可能无法过户：文昌二手房交易的醉后一个环节就是产权过户。如果文昌市购房者买的房屋存在产权纠纷或者被法院查封，那么将无法过户，这样将会对文昌市购房者造成巨大的损失。
银行拒绝提前还贷：不同银行对于提前还贷的要求可能会有所差异。比如有些银行规定还贷满一年后才能提前还贷，如果银行拒绝提前还贷，那么文昌二手房转按揭将难以达成。
注意提前还款条件：如果是购买贷款还没有还清的海南房子，就有可能会涉及到提前还款的问题，目前对于多数中小股份制银行而言，对想要提前还贷的文昌市购房者很少有额外罚息，要求支付违约金的。不过不同的银行规定也不一样，在提前还款之前，文昌市购房者一定要先了解清楚。
注意还款方式：目前还款方式有两种，等额本息和等额本金还款，等额本金还款方式需要还的总利息较低，但要注意等额本金的还款方式每个月的还款额都不一样。而等额本息还款的总利息就比较高了，但每个月的还款金额是一样的。根据这两种方式的特点以及文昌市购房者的具体还款情况，文昌市购房者可以判断提前还款是否划算。
注意合同约定：购买贷款还没有还清的文昌二手房，资金和房屋过户的风险比较大，大家一定要注意在合同中做详细的约定，比如出现违约情况如何处罚等，这一点大家一定要注意。
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