摘要：文昌市房产，1、开发商缺少申请资质：一个开发商不接受公积金贷款文昌买房，很有可能是由于其本身资质不全，无法与公积金管理中心以及银行大臣合作协议。一般来说，楼盘能否使用住房公积金...
开发商为什么拒绝公积金贷款买房 海南楼盘，文昌是海南发展比较成熟的一个片区，文昌拥有稀缺优质自然资源
1、开发商缺少申请资质：
一个开发商不接受公积金贷款文昌买房，很有可能是由于其本身资质不全，无法与公积金管理中心以及银行大臣合作协议。一般来说，楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全，是否与公积金管理签订了申请合作的协议。首先新开楼盘必须保证五证齐全，同时还要准备若干材料向公积金管理部门申报，这些材料一般包括企业为销售楼盘开积金贷款的申请、营业执照、楼盘表(纸质)及电子文档等资料，还要审批后才能由管理与开发单位、受托银行签订协议。
2、开发商资金紧张：
海南房地产是一个需要大量touzi的产业，有些海南房地产公司建的是期房，那就需要海南购房者提前支付房款，然后进行楼盘建设。相比商业贷款，公积金贷款手续较为繁琐、放款时间较慢，而开发商基本都是现金流紧张、有着较大额银行贷款的，所以才拒绝公积金贷款申请，只接受高速快捷的商贷，以便能尽快回笼资金，减少利息支出。
3、商业银行的利益驱动：
随着现在我国的金融市场逐步规范化，各家银行竞争也是越来越激烈。银行存在个人海南购房贷款的恶性竞争，比如降低审贷标准，通过开发贷款抢夺个贷等。银行有对开发商施加影响的手段和条件，有的误导影响甚至要求开发商对住房公积金贷款限制。
4、卖方市场有房不愁卖：
现在市场上刚需人群太多，开发商的海南房子根本不愁卖，卖方开始挑剔买方。办理商业贷款开发商和银行都可以获利，卖房时自然以全款、商业贷款为主。在海南购房者多的时候，就会以各种理由婉拒公积金、组合贷款的海南购房者。
无论是哪个公司的职工，在入职的时候，公司一般都会为其办理住房公积金，而公积金作为住房储金，主要是用来文昌买房的。那么，公积金文昌买房有什么好处呢?
一、贷款利率低：
公积金文昌买房的话，贷款利率会比较低，公积金贷款普遍要比商业贷款的利率低大约两个百分比左右。
二、房贷首付低：
公积金文昌买房的首付比例也比较低，一般用公积金贷款文昌买房，房贷首付只要两成左右，而商业贷款文昌买房的话，首付比例基本在三成左右的样子。
三、还款方便：
用公积金文昌买房的话，还款起来是相当方便的，可以直接用每月缴纳公积金进行抵扣。 而且如果你要提前还款的话，还不会收违约金，商业贷款就不一定了。
四、抵扣个税：
用公积金文昌买房，贷款利息可以抵减个人所得税，员工在缴纳个人所得税的时候，会先除掉社保公积金，再将余下的部分作为计税基数进行扣税。
文昌楼盘推荐
1、佳龙美墅湖： 均价10000元/㎡，佳龙美墅湖位于海南省文昌市潭牛镇华侨高尔夫球会内，楼盘特点，文昌佳龙度假区位于文昌市华侨经济区内，风景秀美，环境宜人，配套齐全。
2、宏图·高龙湾1号： 均价38000元/㎡，宏图·高龙湾1号位于文昌清澜新区高隆湾沿海地块，物业公司是南京骏广物业管理有限公司。
3、亿嘉国际： 均价8500元/㎡，亿嘉国际位于文昌大道363号 文建三横路与文昌大道交叉口东南侧，产权年限70年。
4、鲁能山海天： 均价15000元/㎡，鲁能山海天位于海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内，周边商场有邮购超市 (2.8公里)隆灿超市龙楼店 (2.9公里)内置商业中心 (500米)。
5、蓝湖海韵： 均价14500元/㎡，蓝湖海韵位于文昌市清澜开发区惠民路西段北侧市政府旁，容积率1.5。
6、美林逸苑： 均价6000元/㎡，美林逸苑位于文昌市文清大道，容积率1.85。
7、时代花苑： 均价11000元/㎡，时代花苑位于文昌市清澜文清大道421号，容积率2.4。
8、金龙湾： 均价10500元/㎡，金龙湾位于清澜旅游度假区文清大道289号（市公安局旁），医院配套有医院：文昌市中医院清澜分院、文昌市人民医院；
9、汇景湾： 均价4800元/㎡，汇景湾位于文昌市文城镇庆龄大道188号(文昌市文新路)，
10、一品华府： 均价5500元/㎡，一品华府位于海南省文昌市文城镇文东路中段，容积率2.5。
文昌休闲度假：文昌依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
