摘要：文昌月亮湾买房，看点与思考：常有人抱怨月亮湾房子得房率低，月亮湾房子不好。事实果真如此吗？对于一般性的公寓而言，得房率的高，说明使用面积高，从而使用效率也高，反之，就较低。得房率高低，也是...
得房率高的月亮湾房子就一定是好月亮湾房子吗 月亮湾房产，越来越多内地人来海南月亮湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
看点与思考：
常有人抱怨海南房子得房率低，海南房子不好。事实果真如此吗？
对于一般性的公寓而言，得房率的高，说明使用面积高，从而使用效率也高，反之，就较低。
得房率高低，也是一个双刃剑，如果要提升建筑环境档次，那么，就有必要有些公共空间。
挑高而宽阔的大堂，开敞的楼梯间，便捷的电梯（数），公共的露台，可提升产品品质。
这样的建筑外部空间环境给人以大气舒适感觉，也有容易做出高档感和身份感，但这样做就带来了较低的得房率。
多层建筑的得房率多在85%-90%，但多层建筑多采用砖混结构或框架结构，没有高层建筑稳固，抗震性不如高层建筑。
高层建筑的得房率稍低，一般在75%-80%，多采用框架剪力墙结构或钢混或钢结构，坚固性较好。
一般高端的项目，特别是所谓豪宅项目，得房率都普遍较低一点，就是这个道理。
得房率是一把双刃剑。
得房率较高，使用效率也较高，但由于空间较“紧凑”，空间舒展性不够，空间感就较差。
得房率高为实惠型的海南房子，客户群体主要是刚需群体；那些喜欢得房率较高房屋的人群，一般多是普通消费者。
得房率较低，使用效率也较低，不过，由于公共空间较多较大，空间感很强，给人一种舒适感和自豪感。
得房率低属于高端项目或豪宅的属性，海南购房者为高端客群。
你不能既要求得房率高又要求外部空间舒适；内外空间感觉好，就需要有辅助空间和设施，就降低得房率了。
月亮湾养老楼盘推荐
1、佳龙美墅湖： 均价10000元/㎡，佳龙美墅湖位于海南省文昌市潭牛镇华侨高尔夫球会内，容积率1.20。
2、宏图·高龙湾1号： 均价38000元/㎡，宏图·高龙湾1号位于文昌清澜新区高隆湾沿海地块，医院配套有文昌市人民医院 (14.9公里)文昌市中医院清澜分院 (2.9公里)文昌市现代医院 (14.4公里)；
3、亿嘉国际： 均价8500元/㎡，亿嘉国际位于文昌大道363号 文建三横路与文昌大道交叉口东南侧，绿化率40%。
4、鲁能山海天： 均价15000元/㎡，鲁能山海天位于海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内，容积率1.5。
5、蓝湖海韵： 均价14500元/㎡，蓝湖海韵位于文昌市清澜开发区惠民路西段北侧市政府旁，绿化率45.5%。
6、美林逸苑： 均价6000元/㎡，美林逸苑位于文昌市文清大道，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
7、时代花苑： 均价11000元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜文清大道421号。
8、金龙湾： 均价10500元/㎡，金龙湾位于清澜旅游度假区文清大道289号（市公安局旁），
9、汇景湾： 均价4800元/㎡，汇景湾位于文昌市文城镇庆龄大道188号(文昌市文新路)，绿化率36.1%。
10、一品华府： 均价5500元/㎡，一品华府位于海南省文昌市文城镇文东路中段，容积率2.5。
月亮湾生纸潜力：月亮湾房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，月亮湾房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。
