摘要：海南文昌高隆湾楼盘，海南购房合同一般都是规定格式的，通过房管局审阅后才算有效,不能随意修改。但是，海南购房者可以通过与开发商协商增加对自己有利的协议，这种就是补充协议。一、具体违约责任1、...
买房小知识，购房合同补充协议要注意什么? 海南房产，高隆湾买房无小事，因为高隆湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以高隆湾买房时要注意的事项有很多~
海南购房合同一般都是规定格式的，通过房管局审阅后才算有效,不能随意修改。但是，海南购房者可以通过与开发商协商增加对自己有利的协议，这种就是补充协议。
一、具体违约责任
1、规定产权证获取日期。协议上注明如果在规定日期未能取得高隆湾房产证应视为“高隆湾房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工作日内退还业主已交的所有款项。
2、约定具体房屋质量标准。买受人可以聘请有资质的机构进行验房，如果验房结果与开发商的质量标准有差异，有权提请法院或有关机构进行醉终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，海南购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。
二、明确置业顾问承诺、广告描述和赠送的面积
置业顾问的承诺、广告描述及开发商所赠送的面积要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。还要把开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在补充协议中详细阐述并注明使用权。
海南购房补充协议的注意事项
1、辨别文字游戏，以免开发商推脱责任。例如，合同约定了违约金比例但补充协议里开发商有约定不超过某个比例，这样违约过了一定时间实际就不用支付违约金了。
2、警惕开发商利用补充协议转嫁风险。例如合同里对延期交付作了规定，但补充协议里开发商约定遇到异常困难不能按时交付不属于违约，这种异常困难是什么，容易扯皮。
3、注意优先效力，避免纠纷。仔细看补充协议的效力，防止开发商约定合同效力优先，那么有利于海南购房者的补充协议就形同虚设了。
高隆湾买房优势：高隆湾，那连绵数公里、广阔平坦的细沙滩、风缓浪小面南的天然港、冬夏皆宜的海洋气候、紧邻海口直达机场的优越位置，放眼全国、乃至世界都是难得的一觅的度假、宜居之地，她是上天赐给文昌的无价珍宝，是位天香国色的绝世美女。，海南文昌高隆湾房产信息网
