摘要：文昌新房，一般大家的海南房产证都是大家在文昌买房的时候由开发商那边去办理的，在办理的时候大家肯定就会把海南房产证上面要写谁的名字告知给开发商那边，但是有些人在开发商办理海南房产证的却需要...
文昌房产更名和过户的不同之处，文昌房产更名如何办理 海南文昌二手房，文昌过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
一般大家的文昌市房产证都是大家在文昌买房的时候由开发商那边去办理的，在办理的时候大家肯定就会把文昌市房产证上面要写谁的名字告知给开发商那边，但是有些人在开发商办理文昌市房产证的却需要更改文昌市房产证上面的名字，文昌市房产更名和过户的不同之处？文昌市房产更名如何办理？接下来大家就来一起了解一下。
文昌市房产更名和过户的不同之处
1、是否有不动产证
如果海南购房者想要办理文昌市房产更名一般是需要在产权证还没有办理下来的情况下才可以，在产权证未办理下来之前，大家可以去开发商那里进行登记备案，然后重新和开发商签订海南购房的合同就可以了。但是文昌市房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。
2、操作方式
如果只是文昌市房产更名，那么大家可以直接去开发商那边进行变更就可以了，但是在开发商那边进行文昌市房产更名的时候，海南购房者和开发商所签订的海南购房合同就要重新在签订了，但是如果是要进行文昌市房产过户，那么就需要去当地的文昌市房地产交易中心才可以办理，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。
3、费用
大家不管是想要办理文昌市房产更名还是办理文昌市房产过户，在办理的时候大家肯定都是需要支付一定的费用的，文昌市房产更名是开发商在与海南购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。
文昌市房产更名如何办理
一般海南购房者要办理文昌市房产更名时，都是在海南购房者的产权证还没有办理下来的状态下，通常存在于文昌新房尚未交付或交付初期，需要注意的是，文昌市房产更名中存在着两个另类的情况：
1、婚姻期间
当大家需要办理文昌市房产更名的时候，如果大家的婚姻状况是处于正常的状态，那么在婚姻存续期间文昌市房产就是属于夫妻之间的共同财产，就算是在文昌市房产证上面只写一个人的名字也算是两人的共同财产。所以如果需要在婚姻期间办理文昌市房产证增名手续，那么只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到文昌市房产交易“变更登记”窗口办理即可。
2、非婚姻期间
如果大家想要办理文昌市房产更名，但是现在又不是处于婚姻期间，那么文昌市房产更名的时候是不能直接添加另一个人的名字的，如果想要去办理文昌市房产更名，那么就只能以赠与的方式更名。赠与人将房屋交付受赠人，注意这里的交付是以办理房屋产权转移登记为准。
文昌市房产更名和过户的不同之处？文昌市房产更名如何办理？以上的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关问题，大家如果想要办理文昌市房产更名一定要在产权证还是没有办理下来的时候去办理，如果产权证一旦办理下来了，那么大家就不能之间办理更名了，大家可以参考上面的 内容看看。
文昌市买房优势：文昌新房，东郊椰林位于文昌市东郊镇海滨，过清澜大桥即到。是海南著名景区之一。这里椰树成片，椰姿百态，文昌别称“椰乡”，椰子种植面积和产量占全省50%以上，东郊镇又占全市椰子种植面积和产量50%以上，椰的的品种有红椰、青椰、良种矮椰、高椰、水椰等品种，共50多万株。
