【高隆湾买房】二套房契税比例是多少

摘要：文昌高隆湾房产，按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策，契税税率按照高隆湾房价的3%缴纳。国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1 5%...

二套房契税比例是多少 高隆湾购房，高隆湾房价不管是涨还是跌，有高隆湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策，契税税率按照高隆湾房价的3%缴纳。国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次文昌高隆湾购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。

二套房契税计算方法：

1、房本满五年：(普通住宅)契税1%，(面积小90平方米)，1.5%(面积90-140平米)，3%(面积大于140平米)，卖方名下唯一一套高隆湾房产，个税1%，卖方名下唯一一套高隆湾房产，个税免交，营业税免交，(非普通住宅)契税3%，个税同上，营业税差额征收。

2、首套面积在90平米以下，1%的契税，首套在90平米以上，1.5%的契税!二次文昌高隆湾购房3%的契税(不管多大面积)!

1、全款买过一套房,贷款海南买房——算首套;

2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到高隆湾房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款海南买房——算首套;

3、夫妻两人,一方婚前海南买房使用商业贷款,另一方婚前文昌高隆湾购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上;

4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款海南买房——算首套。若贷款未结清——算二套;

5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到高隆湾房产,再贷款海南买房——算首套;

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实文昌高隆湾购房人已有一套住房的,再贷款海南买房——算首套;

7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套;

8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再海南买房——算首套;

9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无高隆湾房产,婚后海南买房申请贷款——算首套;

10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

高隆湾楼盘推荐

1、天水星河： 均价5300元/㎡，天水星河位于海南省文昌市文航大道南侧，产权年限70年。

2、蓝湖海韵： 均价14500元/㎡，蓝湖海韵位于蓝湖海韵，开发商是文昌恒盛房地产开发有限公司。

3、金山美域： 均价9000元/㎡，金山美域位于海南省文昌市文清大道旁（海南电缆厂斜对面），

4、清澜别院： 均价7500元/㎡，清澜别院位于清澜开发区文府大道，医院配套有人民医院；

5、帝景湾： 均价13500元/㎡，帝景湾位于海南省文昌市文航路117号，产权年限70年。

6、宏图·高龙湾1号： 均价38000元/㎡，宏图·高龙湾1号位于文昌清澜新区高隆湾沿海地块，楼盘亮点，小区内五星级酒店顶部的大型“天幕会所”，是地标性空中观景平台，尽揽开阔海景的同时也是观测火箭发射的醉佳场所；私人海湾会所，提供中西餐厅、阅览室、红酒雪茄室、儿童活动区、健身房、保健室、兵乓球室等综合服务，为居者构筑世界顶级湾居奢荣。。

7、中南·森海湾： 均价8832元/㎡，中南·森海湾位于海南文昌市高隆湾旅游大道，产权年限70年。

8、金城广场： 均价4958元/㎡，金城广场位于海南文昌文清大道17号，物业费1.30元/平米/月。

9、金海假日： 均价7525 元/㎡，金海假日位于文昌市清澜高隆湾旅游大道36号。

10、义方家园： 均价14000元/㎡，义方家园位于文昌市文城云逸路（文昌中学初中部侧），

小编分析：拥有一套高隆湾的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi高隆湾是很靠谱的，为什么？它将是生纸潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净纸圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。