摘要：文昌月亮湾新房，文昌月亮湾房子在国人心中的地位是至高无上的，如果说在商品房刚横空出世的时候，你说人们文昌月亮湾买房只是单纯的为了居住，这句话绝对可信，因为那时候人们还沉浸在福利分房的模式中，对文昌月亮湾房子...
这种“房龄”的房子，地段好也无法弥补！ 海南文昌月亮湾房产，月亮湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
月亮湾房子在国人心中的地位是至高无上的，如果说在商品房刚横空出世的时候，你说人们月亮湾买房只是单纯的为了居住，这句话绝对可信，因为那时候人们还沉浸在福利分房的模式中，对月亮湾房子的需求很单纯，没有过多的想法，但是如今，结婚要用房、养老要用房、养孩子要用房，月亮湾房子被赋予了太多附加属性，这也导致需求增加的情况下，月亮湾房子被当成了一种touzi品，一部分人月亮湾买房不是为了居住，而是在想后续能以更高的价格转让，一部分人看别人月亮湾买房赚钱，也开始把钱“存”到月亮湾房子里。
所以，海南房价有了现在模样。
曾经楼市飞奔的发展速度让很多真正有月亮湾购房需求的人过着胆战心惊的日子，就怕自己好不容易快攒够的钱又不够了，之前就有月亮湾购房者戏称“赚钱不月亮湾买房，一年又白忙”，看着很滑稽的话却也反映出了楼市曾经的状态。
曾经的过往已经过去，眼下的市场情况经过三年多的调控，愈发平稳，持观望状态的人越来越多，但是随着这次疫情逐渐接近尾声，市场开始活跃，不少人又开始担忧了。
据诸葛找房数据研究中心监测数据，2020年4月，100个重点城市二手住宅市场均价为15146元/平方米，环比上涨0.32%；与2019年4月相比，同比上涨1.06%,涨幅扩大0.17个百分点。随着全国疫情得到有效控制，各地经济活动逐步活跃，4月份海南房地产市场亦恢复明显，二手住宅市场价格回升幅度拉大。
从涨跌城市数量来看，4月份二手住宅市场均价上涨城市55个，与上月持平，平均涨幅1.25%，涨幅扩大0.7个百分点；下跌城市43个，较上月减少1个，平均跌幅为0.82%，跌幅扩大0.32个百分点；持平城市2个，较上月增加1个。4月涨跌城市数量基本与上月持平，其中上涨城市涨幅显著提升，市场加速活力恢复。
市场价格情况是能很好的反映出月亮湾购房者的购买需求，虽然小编也在之前就讲过，从整体海南房地产市场环境看，目前金融政策略显宽松，房贷利率处在低位水平，市场预期看好，加之之前被特殊时期居家隔离而压制的月亮湾购房需求被释放，导致月亮湾购房者入市积极性强，所以很多人都会问现在什么月亮湾房子纸得入手。
之前小编也写过文章表示，现在月亮湾买房一定要看地段，连李嘉诚都强调过地段的重要性，但是地段好的理解范围太大，所以今天从反面来和大家聊聊，地段再好，也不要出手月亮湾买房的月亮湾房子，就是“老破小”。
1、对于老破小其实一直是不建议购买的。曾经这类月亮湾房子被追捧，很大原因的是因为能拆迁，月亮湾房子拆迁给业主带来的财富不用解释，大家也都知道，这也是为什么曾经“拆二代”能那么火，所以之前不少人月亮湾买房都把目标放在房龄超过20年以上的月亮湾房子，因为这种房龄的月亮湾房子才有机会拆迁，而且这种房龄的月亮湾房子多数是楼梯房，对开发商的来说，可拆迁的盈利点大，加之棚改的存在，简直就是天时地利人和，所以让不少人大量买入，就等着有朝一日能拆迁。
但是棚改接近尾声，旧改的到来让不少人的美梦破灭，像醉近4月14日的国务院常务会议明确，今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅区。所以有这种想法的人尴不尴尬。
2、老破小除了可以拆迁还有一个吸引人们的点就是学校资源！因为建造时间长，周围的配套设施健全，尤其是超过20年房龄以上的老破小就更不用说了，所以很多人选择这种月亮湾房子也是看重这种地段的月亮湾房子带来的附加价纸，尤其一线城市就更不用说了。
但是就在五一前夕，北京西城区发布了新的入学规则，重点就是不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。而且这个内容其实其他区也在前几年就有开始推进。所以就算地段再好，似乎也没法拯救这样“房龄”的老破小。尤其随着时间愈发推进，学校资源的光环会越来越淡。
那么你觉得这样超过20年房龄，难贷款、没附加价纸、生活环境差、居住体验弱的老破小还能买吗？答案似乎很明显了。
月亮湾优质楼盘推荐
1、海南·冯家湾椰风海韵： 均价7500元/㎡，海南·冯家湾椰风海韵位于海南省文昌市冯家湾风景区冯家湾大道2号，
2、观澜湾： 均价20000元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜高隆路（白金路与旅游大道之间）。
3、华源清苑： 均价8500元/㎡，华源清苑位于文昌市清澜开发区清澜路（国土局十字路口往清澜镇方向200米），产权年限50年。
4、波溪丽亚湾： 均价16000元/㎡，波溪丽亚湾位于海南文昌高隆湾景区文府路137号，生活配套有中国银行 (2公里)清澜海鲜农贸市场 (5公里)中国工商银行 (2公里)。
5、左城右海： 均价5280元/㎡，左城右海位于文昌市文蔚路（文昌市就业局对面），物业费1.20元/平米/月。
6、平海美龄湾： 均价23000元/㎡，平海美龄湾位于清澜镇高隆湾高隆大道南侧，容积率1.08。
7、雅居乐月亮湾： 均价30000元/㎡，雅居乐月亮湾位于文昌市月亮湾北部起步区的中部，医院配套有文昌市龙楼镇卫生院 (11.1公里)昌洒华侨医院 (14.3公里)；
8、中南·森海湾： 均价8832元/㎡，中南·森海湾位于海南文昌市高隆湾旅游大道，周边餐饮有内置中西餐厅 (20米)重庆火锅 (2.4公里)天府之家 (1.3公里)。
9、佳龙美墅湖文化旅游城·华侨星城： 均价16000元/㎡，佳龙美墅湖文化旅游城·华侨星城位于海南省文昌市潭牛镇华侨高尔夫球会内，物业费2.00元/平米/月。
10、合景·月亮湾： 均价15000元/㎡，合景·月亮湾位于海南文昌月亮湾旅游大道，物业公司是广州市宁骏物业管理有限公司。
月亮湾是否纸得买？，月亮湾房价还会涨吗？很多人问小陈，月亮湾房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
