摘要：文昌月亮湾新房，首付比例和房东没什么关系，而是与购买者有很大的关系，如果购买者是买首套房则首付35%，如果是二套房则首付50%，根据面积或者区域的因素更有70%的方式，如果您是...
海南二手房首付比例和卖家有关系吗 海南文昌月亮湾房地产，月亮湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在月亮湾购房。
首付比例和房东没什么关系，而是与购买者有很大的关系，如果购买者是买首套房则首付35%，如果是二套房则首付50%，根据面积或者区域的因素更有70%的方式，如果您是需要从银行贷款的，首付之后，贷款部分银行审批下来是一次性给到原房东的。
月亮湾二手房首付比例
一般而言，月亮湾二手房的首付比例是百分之三十，但是在现实生活中，有人购买月亮湾二手房时所交纳的首付款是高于这个比例的，有的人就有可能产生疑问了？为啥和规定的比例不一样呢？
其实，首付比例是要根据月亮湾二手房的实际情况而言的，每个银行有自己的规定，不能一概而论。
为什么说月亮湾二手房首付高
月亮湾二手房的贷款的首付多少貌似每个城市都有所不一样的，在大多数的城市，月亮湾二手房的首付款一般规定至少是房款的三成，不过也要根据具体情况来看，那么月亮湾二手房首付款高是受哪些因素影响呢？
1、房屋年限。
月亮湾二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。
2、月亮湾二手房的评估价。
月亮湾二手房成交价跟文昌月亮湾新房有很大的区别，月亮湾二手房会进行房屋评估，贷款多少和你的评估报告有关，如果你的经济能力有限，想多贷些钱，那你就可以让他们做房屋评估的时候把市纸做的高一点，这样就可以多贷点。
另外月亮湾二手房评估价越低，缴纳的首付就越多；月亮湾二手房评估价越高，缴纳的首付就越少。但是，月亮湾二手房评估价并非越高越好，月亮湾二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的，评估价越高，意味着缴纳的税费也高。
3、卖家的要求。
除了上面两点之外，由于月亮湾二手房是个人之间的买卖，如果卖家要求提高首付款，那就需要协商决定，同时你所要贷款的金额也随之变化。
月亮湾养老楼盘推荐
1、椰林山庄： 均价5000元/㎡，椰林山庄位于文昌市文岭里3号（地震局旁），
2、东方豪苑： 均价6000元/㎡，东方豪苑位于文昌市文昌大道，周边商场有宝真连锁超市文南店 (2.8公里)恒兴超市 (1.9公里)文昌宝安商业广场 (2.1公里)。
3、同创碧海城南苑美兰海岸： 均价6500元/㎡，同创碧海城南苑美兰海岸位于文昌市清澜开发区高隆湾白金路(海南文昌市清澜开发区高隆湾白金路)，绿化率35%。
4、八一益园： 均价17000元/㎡，八一益园位于清澜开发区高隆路，楼盘卖点，周边景观：东郊椰林、红树林、铜鼓岭、清澜市场、环球海鲜渔港码头。
5、中国铁建书香小镇： 均价17500元/㎡，楼盘地址：文昌市高隆湾高隆路与文府路交汇处。
6、金海假日： 均价7525 元/㎡，金海假日位于文昌市清澜高隆湾旅游大道36号，
7、富力·月亮湾： 均价13500元/㎡，富力·月亮湾位于富力·月亮湾，开发商是富力地产。
8、同创碧海城北苑蓝色假日： 均价7000元/㎡，同创碧海城北苑蓝色假日位于文昌市清澜开发区白金大道一号，容积率2.45。
9、文昌天成文锦里： 均价售罄元/㎡，文昌天成文锦里位于文昌天成文锦里，开发商是天成集团。
10、珊瑚海： 均价10700元/㎡，珊瑚海位于珊瑚海，开发商是文昌市宏发房地产开发有限公司。
月亮湾是否纸得买？，月亮湾房价还会涨吗？很多人问小陈，月亮湾房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
