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文昌市房地产解析——购买公寓房有哪些缺点

编辑:臻房小严日期:2020-07-24 09:08:14 浏览量(

摘要:文昌市楼盘,1、产权年限短:公寓都是建在商业用地或者工业用地上的,所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年,由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产...

购买公寓房有哪些缺点 文昌市房产信息网,如果你来过海南,看看文昌的天,看看文昌的白云,就一定有文昌买一套房子的冲动。

购买公寓房有哪些缺点

1、产权年限短:

公寓都是建在商业用地或者工业用地上的,所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年,由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、不能落户:

公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,不符合落户的规定,因此不能落户。

3、税费高、出售难:

购买公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高,所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。根据政策,住宅二手交易可免收土地增值税,但商用公寓交易不能免收。此外,还需交纳增值税、个税等费用,各项税费加起来通常达到房屋交易总价的10%至14%。

4、居住的人多:

公寓大多是小户型,所以梯户比通常是两梯十户,甚至更多,人员不仅多且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。

5、居住成本高:

公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳,所以购买公寓房的居住成本比较高。比如如果住宅物业用水的收费标准为2元/立方米,那么商业物业用水的收费标准通常会达到为4元/立方米;住宅的用电收费标准为0.5元/度,公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。

为了安全考虑,公寓房一般都是不通天然气的,炒菜只能用电磁炉之类的电器,费用更高。且厨房一般为开放式,容易有油烟味;另外存在暗卫的可能,居主长久就会受到异味的困扰。

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公寓和住宅的差别在哪里

1、产权年限不同:

要说住宅和公寓究竟有哪些区别,最明显的就是二者的产权年限了;虽然房屋的使用是没有限制的,可是土地产权的使用是有年限的。通常,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同:

另外,除了在产权方面公寓和住宅有区别以外,二者的水电收费方面也是存在差异的。住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出少一半多。

3、居住舒适度不同:

住宅和公寓的区别也包含居住舒适度,一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密性也比较好。而公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多而且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。

4、采光条件不同:

根据相关调查,住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的,有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,所以采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件自然要比公寓好很多。

5、落户规定不同:

落户规定方面住宅和公寓也是有区别的,公寓是在商业用地上建起来的项目,是属于商业性质的,因而是不能落户的。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,文昌购房者是可以办理落户手续的。

6、贷款利率和首付不同:

一说住宅和公寓有什么区别,很多人都会想到贷款利率的区别,因为这在购海南买文昌市房子的时候是比较常见的。如果打算贷款购买公寓的话,则需要按照商业住房的规定办理,首付比例一般为50%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常为20%,当然根据不同地区的规定,首付比例也会有所不同。

7、税费不同:

住宅和公寓在税费方面也是不同的,买公寓和住宅需要缴纳的税费也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说,如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年,是可以免交个税的,但如果所售海南房产是非住宅类海南房产,则不管什么情况都要缴纳个税。

文昌市买房优势:海南房产,月亮湾距离主城区约40公里,拥有堪称“天然强力空气净化器”的11公里海防林。雅居乐、合景泰富、富力等六大房企已经陆续抢占,是文昌高端度假项目最为集中的地方。相比于三亚、陵水等超万元房价,文昌的均价仍处于价格洼地。

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