摘要：海南文昌市购房，1、《国有土地使用证》办理不下来，土地指标受限。2、小区建设不符合规划局的要求。3、小区楼房的建筑层数和高度或建设资金投入未达到房管局颁发《商品房预售许可证》的...
预售证为什么办不下来 海南文昌买房，文昌买房要掌握些简单的文昌房产知识，文昌房地产相关专业知识入门并不易。
1、《国有土地使用证》办理不下来，土地指标受限。
2、小区建设不符合规划局的要求。
3、小区楼房的建筑层数和高度或建设资金投入未达到房管局颁发《商品房预售许可证》的条件。
1、房屋质量没有保障：开发商在五证不全的情况下修建房屋，也就是说没有经过相关部门的批准，属于违规修建房屋。这种群情况还说明开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，因此房屋质量没有保障。
2、文昌购房合同无效：在开发商五证不全的情况下，文昌购房者即使与开发商签订了文昌购房合同，一旦被查出，文昌购房合同也是无效的。有些开发商为了回笼资金、抢占市场，在五证不全的情况下就开始出售文昌房子，文昌购房者如果遇到了这样的开发商和楼盘，一定不要购买，购买了这样的文昌房子，自己的合法权益就得不到保障。
3、无法确定土地性质：开发商的五证中，有一个证件是可以看出楼盘所在的土地的性质的，而五证不全的文昌房子存在无法确定土地性质的风险，这样的话也就无法保证房屋的产权年限。土地性质不同，海南房产类型也就不同，这对于文昌购房者文昌市买房选房起着决定性的作用，如果文昌购房者不小心买到了商业性质的文昌房子，土地使用年限就会缩短将近一半，并且还要交商业水电费和较高的契税等。
4、开发商跑路：有现在的文昌房子都是在还没有修建好的情况下就开始出售了，有一些不良开发商为了套取现金，在未取得五证的情况下，搭建售楼处进行楼盘销售，其实就是属于一种骗钱的行为。如果文昌购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易，这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑。
5、无法办理海南房产证：就算开发商实力没有问题，文昌房子也能按时交付，但对于五证不全的文昌房子而言，是无法办理海南房产证书的。没有海南房产证，文昌购房者就不可能得到文昌房子产权，今后文昌购房者想要处置海南房产就难了。
文昌市买房优势：海南文昌市房子，文昌航天城位于中国海南省文昌市附近，前身为中国发射亚轨道火箭的测试基地，后经国务院、中央军委批准在该地建设中国滨海发射基地。建设工程于2009年9月14日正式开工，2014年10月中旬基本竣工。该发射中心可以发射正在研制的长征五号系列火箭与长征七号运载火箭。2018年3月开通了航天城观光旅游，可乘坐电瓶车参观发射中心，现场有专门的接待人员讲解。
