为什么国家要发布楼市限购令

摘要：月亮湾买房，在中心城市应长期实施商品住宅限购，彻底遏制投机和过度投资，同时取消一些现有非市场化的调控措施，确保行业长期平稳健康发展。长期限购后，需求主力必然回归中间阶层，房...

为什么国家要发布楼市XG令 海南房子，月亮湾没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

在中心城市应长期实施商品住宅XG，彻底遏制投机和过度touzi，同时取消一些现有非市场化的调控措施，确保行业长期平稳健康发展。长期XG后，需求主力必然回归中间阶层，海南房价也会回归到收入可支撑的水平，地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求，其他手段可重归市场化。

1、政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本XG令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士多限拥有一套；两次文昌月亮湾购房时间需相隔两年以上；禁止公司文昌月亮湾购房。

2、本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），XG两套住房；对于能够提供在本市１年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，XG1套住房。暂停在本市拥有2套以上（含2套）住房的本市户籍居民家庭、拥有１套以上（含１套）住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市１年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市文昌月亮湾购房。

3、二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成。另外，对于首套的认定，是“只认房不认贷”，也就是你只要有一套房，无论贷款是否结清，再次购买都算二套。

1、在短期内，XG令的出台会带来海南房价的下跌、包括月亮湾新房和月亮湾二手房成交价的下跌、但是，由于住房需求是刚性的，居住是一种必需品，所以通过购月亮湾买房屋满足居住需求的这部分购买力和投机性购买力被限制后，这些购买力必然流向其他地区或房屋租赁市场等、因而也会给房屋的租金带来上涨的压力。

2、XG令中期内对海南房价的影响不明朗，现实中海南房价中期内倾向于在较高位成交或达到均衡。当然，这里的分析未提到政府对文昌月亮湾房地产商改变房屋供应结构的阻止，这是个比较复杂的问题，政府和地方政府的博弈以及地方政府和开发商可能会合谋等因素的影响。

3、影响房屋需求的长期因素跟短期和中期因素是不太一样的。经济依然可能持续若干年的高增长、城市化的推进以及由此形成的公众认为海南房价长期将趋于上涨的预期等因素导致海南房价在长期内一定是上涨的。

文昌月亮湾买房优势：海南文昌月亮湾房地产，月亮湾这个地方景色很棒，爬到醉顶的位置有很好的视角可以看绵绵海岸线。整个图案就像弯弯的月亮，白色的沙滩，地面上是不通车过去海岸边的，而且也不是开发好的沙滩。仅仅是爬上山之后可以一览全貌。整个路线比较长，大约一小时左右才可以爬上去。去年八月底过去时候马路很多正在修，不通车。如果有去铜鼓岭和月亮湾的需要在县城打三轮车过去二十分钟左右，可以议价约十五块。