房产增值税如何征收

摘要：文昌买房，“增值税的征收方式：第一步，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。第二步，减除法定扣除项目金额后，按四级...

房产增纸税如何征收 海南文昌房产，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南文昌都是醉好的买房选择。

“增纸税的征收方式：第一步，核定征收，按照转让文昌市二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。第二步，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。”

1、文昌房产增纸税实行四级超率累进税率:

增纸额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。

增纸额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。

增纸额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。

增纸额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

上述所列四级超率累进税率,每级“增纸额未超过扣除项目金额”的比例,均包括本比例数。

2、全面实施营改增,从5月1日起,将试点范围扩大到建筑业、文昌市房地产业、金融业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增纸税纳入抵扣范围,确保所有行业税负只减不增。

3、按照新的增纸税税率,建筑业和文昌市房地产业适用11%税率,金融业和生活服务业适用6%税率。

自2018年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增纸税(以下称营改增)试点，建筑业、文昌市房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增纸税。　　

《营业税改征增纸税试点过渡政策的规定》(原文节选)　　

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增纸税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增纸税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。　　

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增纸税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住文昌市房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增纸税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增纸税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

文昌楼盘排行

1、华源清苑： 均价8500元/㎡，华源清苑位于文昌市清澜开发区清澜路（国土局十字路口往清澜镇方向200米），产权年限50年。

2、义方家园： 均价14000元/㎡，义方家园位于文昌市文城云逸路（文昌中学初中部侧），绿化率40%。

3、八一益园： 均价17000元/㎡，八一益园位于清澜开发区高隆路，产权年限70年。

4、亿嘉国际： 均价8500元/㎡，亿嘉国际位于文昌大道363号 文建三横路与文昌大道交叉口东南侧，

5、海岸明苑： 均价13000元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市清澜开发区文清大道文清北横路(东海椰苑小区斜对面)。

6、金龙湾： 均价10500元/㎡，金龙湾位于清澜旅游度假区文清大道289号（市公安局旁），绿化率40%。

7、清澜别院： 均价7500元/㎡，清澜别院位于清澜开发区文府大道，

8、时代新城： 均价8000元/㎡，时代新城位于海南文昌文建三横路文昌大道交汇处，

9、珊瑚海： 均价10700元/㎡，珊瑚海位于珊瑚海，开发商是文昌市宏发房地产开发有限公司。

10、夏湾拿： 均价7400元/㎡，夏湾拿位于文昌市清澜开发区惠民路16号(海南省文昌市)，产权年限70年。

文昌独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来文昌在二手房市场的表现极佳。