摘要:文昌月亮湾新房,房贷利率上浮30%,指的是在基准利率的基础上涨30%,以央行五年期4 9%的基准利率为例,如果采用固定利率的方式计算房贷,房贷利率则为:4 9%*1 3=6 3...
房贷利率上浮30%是多少 海南月亮湾房产,月亮湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士,加上热带海岛的自然优势,这里可谓是度假胜地。。
房贷利率上浮30%,指的是在基准利率的基础上涨30%,以央行五年期4.9%的基准利率为例,如果采用固定利率的方式计算房贷,房贷利率则为:4.9%*1.3=6.37%。正常情况下,房贷利率大多只会上浮10%-20%,上浮30%,贷款利率相对算高,可能是因为借款人综合资质不佳。
申请房贷时,借款申请人资质越好,比如有稳定的工作,收入较高,收入来源多,征信良好,能够拿到的贷款利率越优惠。
房贷利率是固定的好还是浮动的好房贷利率按LPR浮动利率比固定利率好。利率转换如果选择固定利率方式,则在未来的贷款期限内,其房贷利率利率是不变的,而不管未来的LPR水平是增还是减,其是无法随着LPR水平的上下而相应调整的。如果选择LPR利率方式,则在未来贷款期限内LPR水平上涨还是下跌,其房贷利率也会随之而变。
为什么说选择LPR浮动利率方式好,应该有这么几种判断:
一是从短期来看,LPR水平呈不断下降趋势。央行2019年9月宣布改革房贷利率以来,LPR已多次下调,目前已从2019年9月份的4.9下降到2020年7月份的4.65%,已下调了25个基点。再从我国1991年以来的基准利率走势看,也一直是呈现逐年下降趋势,选择LPR浮动利率方式,可以说房贷利率水平与经济发展水平相适应,有利于及时享受利率下行带来的福利效益方式。
二是从中长期来看,未来随着经济降速、文昌月亮湾房价的滞涨甚至回落、政府逐步规范隐性债务,以及刚兑的逐步打破,利率水平必定会趋于回落,月亮湾房地产金融政策难以进一步收紧,银行市场化加点在金融体系改革背景下有调降空间。
三是对标国际贷款利率水平也是呈下降趋势。经济发展到一定程度,利率会维持在较低水平,甚至会出现负利率时代。参考一些发达国家利率规律,未来LPR有进一步降低预期。从长远来看,利率下降是国际趋势。
四是从当前全球经济因素分析,因受新冠疫情冲击,资本市场影响巨大。为了稳定经济,促进发展,惠及民生,各国加大经济扶持和刺激政策,加大贷款利率优惠也是重要支持手段。而且,降税降费也是服务民生的基本举措。
综合目前社会和经济发展形势,贷款利率报价水平呈下降趋势,选择LPR浮动利率方式有助于减少利息支出,降低成本,提高运行效率。
月亮湾楼盘排行
1、同创碧海城北苑蓝色假日: 均价7000元/㎡,同创碧海城北苑蓝色假日位于文昌市清澜开发区白金大道一号,绿化率40%。
2、宏图·高龙湾1号: 均价38000元/㎡,宏图·高龙湾1号位于文昌清澜新区高隆湾沿海地块,产权年限70年。
3、同人湘海城: 均价9300元/㎡,同人湘海城位于文昌市清澜开发区核心区位(文清大道429号),绿化率45.45% 。
4、和威月光海岸: 均价11500元/㎡,和威月光海岸位于海南省文昌市月亮湾北部起步区,物业公司是海南文昌和威物业有限公司。
5、清澜半岛: 均价27000元/㎡,清澜半岛位于清澜开发区高隆湾片区滨海街1号,周边商场有新天地超市 (4.2公里)千百汇超市 (3.6公里)内置商业中心 (50米)。
6、蓝湖海韵: 均价14500元/㎡,蓝湖海韵位于文昌市清澜开发区惠民路西段北侧市政府旁,生活配套有清澜海鲜农贸市场 (5.3公里)工商银行 (3.2公里)中国银行 (3.5公里)。
7、正商·红椰湾: 均价7000元/㎡,正商·红椰湾位于海南文昌清澜开发区高隆湾新港路,物业公司是。
8、海的理想: 均价18000元/㎡,海的理想位于文昌市高隆湾高隆大道,周边商场有兴旺超市 (13.1公里)千百汇超市 (5.8公里)内置商业中心 (20米)。
9、心屿海: 均价10800元/㎡,心屿海位于文昌市会文镇冯家湾,
10、航天现代城: 均价14000元/㎡,航天现代城位于航天现代城,开发商是海南聚龙touzi控股有限公司。
月亮湾冬季避寒:因为严寒,因为干燥,厚装严裹,易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚,有时还会危及性命。主要有下列疾病:心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在月亮湾,因为属热带海洋性气候,常年无冬,光照充足,四季温暖,是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活:寒冷干燥+身体不适(一般老年人:花钱治病+病痛折磨)+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活:温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。