摘要：文昌月亮湾养老，二手房具有一些新房无法比拟的优点，选到一个好的二手房，不仅可以及时入住，还省去了自己装修的烦恼。但在实际的二手房交易过程中，往往纠纷比较多。因此，在选二手房的时...
买二手房时，一定要注意的4大因素 海南二手房，月亮湾是海南发展比较成熟的一个片区，月亮湾拥有稀缺优质自然资源
文昌月亮湾二手房具有一些文昌月亮湾新房无法比拟的优点，选到一个好的文昌月亮湾二手房，不仅可以及时入住，还省去了自己装修的烦恼。但在实际的文昌月亮湾二手房交易过程中，往往纠纷比较多。因此，在选文昌月亮湾二手房的时候，这４个问题，一定要注意。
１、价格
首先，要考虑这个文昌月亮湾二手房的价格自己是否能承受。买文昌月亮湾二手房要支付首付和月亮湾买房税费，此外，每个月还要还房贷，缴纳物业费、水电费等费用。另外，如果银行贷款利率上调，意味要支付更多的利息。月亮湾买房时，要考虑下自己的收入，家庭的日常开支，看看自己是否能承担其月亮湾买房和养房的重任。
其次，考虑这个二手文昌月亮湾房价格是否合理。影响二手文昌月亮湾房价格的因素有很多，比如房屋的地段，小区的环境，房屋的户型好坏、面积大小、楼层高低、房龄大小等。如果房龄太老，但价格与周边房屋的价格差不多，那就不划算了。
醉后，注意问下文昌月亮湾二手房文昌月亮湾房产证是否满２年，满２年的文昌月亮湾房子，可以免征增纸税；如果文昌月亮湾房产证满５年，且是出售人的唯一文昌月亮湾房产，则可以同时免征增纸税和个税。月亮湾买房人就可以少缴纳一些税了。
２、交通状况
出行离不开交通，交通的重要性，我们每个人都有切身的体会。去上班，去商场，去公园，送孩子去学校，样样都要使用交通工具。
文昌月亮湾二手房的周边环境、交通等各方面的配套，都已经成形，比较容易考察交通状况好坏。
交通的便利性：例如，从小区去到公交车站、轨道交通站点，大概要多长时间。去到市区、工作的地方、商场等，大概多久，是否有车可以直达。自驾出行，是否方便，是否能节省时间。
道路的状况：出行的道路，其路况如何。比如马路的新旧、宽窄，是否容易堵车等。这些是在考察交通状况时，需要注意的。
另外，小区的停车位是否足够，周边是否经常有黑车出行，交通治安状况如何，也是不容忽视的。
３、社区环境
小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。
注意观察小区的建筑密度、绿化环境、休闲娱乐等配套设施，是否能满足休息娱乐的需求。比如，很多小区设置环形跑道供业主跑步锻炼，设置长廊供业主休息座谈，设置篮球场、游泳池等。
另外，看看小区的清洁程度，垃圾是否能得到及时的打扫，是否定期对花草树木等进行维护。
４、户型结构
户型的选择主要考虑家庭人员的构成及月亮湾买房人对房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。
看看房屋的质量如何，检查房屋有无裂缝、有无倾斜、有无渗漏；检查墙面有无石灰“暴点”；检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅；留意户型是否改动过，影响房屋结构。
买文昌月亮湾二手房一定要注意多看多比较，在看房前，将要注意的事项列举出来；在实地看房时，参照着列举的事项，仔细核对。
月亮湾优质楼盘推荐
1、合景·月亮湾： 均价15000元/㎡，合景·月亮湾位于海南文昌月亮湾旅游大道，物业费3.20元/平米/月。
2、和威月光海岸： 均价11500元/㎡，和威月光海岸位于海南省文昌市月亮湾北部起步区，绿化率31.68％。
3、海拓澜湾： 均价18000元/㎡，海拓澜湾位于文昌市清澜区高隆湾旅游大道，楼盘亮点，大型游泳池、儿童游乐区、生态湖景、亲水栈道、中老年活动区。
4、清澜别院： 均价7500元/㎡，清澜别院位于清澜开发区文府大道，绿化率45%。
5、天成铂金海寓： 均价8300元/㎡，项目地址：文昌市清澜开发区文清大道399号南方电网对面。
6、海南·冯家湾椰风海韵： 均价7500元/㎡，海南·冯家湾椰风海韵位于海南·冯家湾椰风海韵，开发商是海南龙立马touzi有限公司。
7、金海假日： 均价7525 元/㎡，金海假日位于文昌市清澜高隆湾旅游大道36号，物业公司是海口元亿物业管理有限公司。
8、鲁能山海天： 均价15000元/㎡，鲁能山海天位于海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内，周边餐饮有万兴海鲜店 (2.3公里)一家海鲜坊 (4.9公里)石景海鲜坊 (3公里)内置中西餐厅 (500米)。
9、龙楼壹号： 均价10000元/㎡，龙楼壹号位于文昌市文昌市龙楼镇新兴街与文铜公路交汇北行600米，容积率1.4。
10、清澜半岛： 均价27000元/㎡，清澜半岛位于清澜开发区高隆湾片区滨海街1号。
月亮湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来月亮湾在二手房市场的表现极佳。
