摘要：高隆湾楼盘，当个人名下海南房产达到海南房产税征税规定时，业主需要再交一笔海南房产税，再缴纳的时候，海南房产税计算公式是什么呢?1、从价计征是按海南房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：...
房产税计算公式是什么 海南购房，高隆湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进高隆湾购房误区里。
当个人名下文昌高隆湾房产达到文昌高隆湾房产税征税规定时，业主需要再交一笔文昌高隆湾房产税，再缴纳的时候，文昌高隆湾房产税计算公式是什么呢?
1、从价计征是按文昌高隆湾房产的原纸减除一定比例后的余纸计征，其公式为：应纳税额=应税文昌高隆湾房产原纸×(1-扣除比例)×年税率1.2%。
2、从租计征是按文昌高隆湾房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。(个人出租住房或向个人出租住房为4%)。
不同城市文昌高隆湾房产税征收规定
1、北京：
(1)北京文昌高隆湾房产税征收对象：2018年1月1日起，对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的文昌高隆湾房产税，且没有减除额;家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的文昌高隆湾房产税，且没有减除额;家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的文昌高隆湾房产税，且没有减除额。
(2)北京文昌高隆湾房产税的税率：按照规定，文昌高隆湾房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。
2、上海：
(1)上海文昌高隆湾房产税征收对象：上海文昌高隆湾房产税征收对象分为两类：
1)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);
2)非本市居民家庭在本市新购的住房。
从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有XG规定。要多买可以，但是得缴纳文昌高隆湾房产税。
(2)上海文昌高隆湾房产税计算依据：
1)计税依据：住房市场交易价格的70%。
2)税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;
3)征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
因而，上海文昌高隆湾房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新海南购房单价*70%*税率。
文昌高隆湾买房优势：海南文昌高隆湾房价，高隆湾因为开发较早，旅游资源景点较多，知名度比较大，交通也比较便利，有高铁，海资源非常好，楼盘早期开发得也比较完善。
