摘要：海南文昌新房，按揭中的文昌市房子是不能加名字的。因为海南房产证要加名字属于房屋所有权变更登记，而变更登记的前提是房屋不能处于权利限制状态，但贷款文昌市买房的房屋是处于抵押状态的，自然就没办法...
按揭房房产证如何加名字 海南购房，文昌买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
按揭中的海南房子是不能加名字的。因为文昌市房产证要加名字属于房屋所有权变更登记，而变更登记的前提是房屋不能处于权利限制状态，但贷款文昌市买房的房屋是处于抵押状态的，自然就没办法在文昌市房产证上加名字。如果贷款文昌市买房后想要给文昌市房产证加名字的话，必须先把贷款还清，并办理了房屋抵押解除手续，把房屋过户到自己名下了，拥有了房屋所有权，才能够在文昌市房产证上加名字。
文昌市房产证加名的第一情况：有房无贷，带好三证(结婚证、身份证、文昌市房产证)正本及复印件。去文昌房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理文昌市房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。办理文昌市房产证上加名字所需费用110 元手续费，明细如下80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的文昌市房产证。
文昌市房产证加名的第二情况：文昌市房产证上加直系亲属的名字即将房屋的部分产权(具体比例双方可约定)转移给直系亲属，双方可约定具体的转移方式：赠与或买卖。父母文昌市买房时在文昌市房产证上加上子女名字是可以的，如果把海南房子转给孩子可以省一笔费用，不需付过户费，不利的是，孩子作为海南房子共享分人之一，处理海南房子时要经孩子同意，小孩年满18周岁就可以自行处理。
文昌市房产证加名的第三情况：有房有贷，先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。办理文昌市房产证上加名字所需费用:除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付 200 元。其他步骤同“有房无贷”。
文昌买房优势：高隆湾片区，是一个偏刚需的区域，紧靠文昌新城区，低端配套齐全，成熟的早，楼盘也开发的早，人气较旺，但整体低端，氛围也低端，小开发商居多，清澜半岛的位置和规划其实醉好，但对楼盘看不透，心里没底，等待时间过长，建议慎重，而且一家楼盘难以改变区域低端的现状，整体上不建议关注该区域，同样价格在海南可以有更多更好的选择，区域里可以看看的只有平海逸龙湾、中南森海湾、清澜半岛。，海南文昌购房
