摘要：文昌市购房，如果第一套房有房贷没有还请卖掉，在文昌市买房属于二套房，如果第一套房没有房套卖掉，在文昌市买房还算首套房。而且银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的文昌房产出售...
卖掉第一套房再文昌市买房属于第二套吗 海南房产网，如果你来过海南，看看文昌的天，看看文昌的白云，就一定有文昌买一套房子的冲动。
如果第一套房有房贷没有还请卖掉，在文昌买房属于二套房，如果第一套房没有房套卖掉，在文昌买房还算首套房。而且银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的海南房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为之前有贷款记录，再申请房贷也被算做二套房。
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款文昌买房算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到海南房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款文昌买房算首套。
3、已经全款买过一套房，再贷款文昌买房算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到海南房产，再贷款文昌买房算首套。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再文昌买房算首套。
7、夫妻两人，一方婚前文昌买房使用商业贷款，另一方婚前海南购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无海南房产，婚后文昌买房申请贷款算首套。
文昌市买房优势：海南文昌房产信息网，近年来，海南文昌市越来越受到岛外人士、尤其是东北人群的欢迎，这个小岛也成为过冬的理想居住地。但是如果您认为来海南的人群仅仅是为了这里的暖阳高照和椰林沙滩，那就有些片面了。海南风景确实美、美食确实多、旅游资源也丰富，但醉能赢得购房者亲睐的还是因为这里的空气养人，很多人是为了寻健康而来的。
