摘要:高隆湾新房,70年产权二手房是从开发商拿地的时间开始算的,产权年限=70年产权年限-原房主使用过的产权。实际上,现在商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年...
70年产权高隆湾二手房怎么算 海南文昌高隆湾买房,高隆湾独居特色的民族风情。也正是由于海南高隆湾独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南高隆湾买房。
70年产权海南二手房是从开发商拿地的时间开始算的,产权年限=70年产权年限-原房主使用过的产权。实际上,现在商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让土地时开始计算,加上开发周期,醉短也得1-2年,到消费者手里使用年限就不到70了。
二手高隆湾房产权问题有哪些?1、高隆湾房产交易限制。
有些海南二手房是不能进行交易的,由于产权交易受到限制,所以不能上市交易,比如说存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
2、承租人优先购买权。
有些海南二手房房屋交易是有限制的,即便是在同等条件下,被出租的海南二手房,房主在想要出售房屋的时候,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购文昌高隆湾买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
3、集体土地的房屋。
集体土地上的房屋是不能上市交易的,由于集体土地上的房屋是属于农民的房屋,只能在本乡本土的范围内进行,不能直接卖给城市居民,例如:乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行高隆湾房产交易。
4、未办理高隆湾房产证的文昌高隆湾房子。
有些房屋的房龄比较长,房主是没有办理高隆湾房产证的,只有高隆湾购房合同和发票,这种一直没有办理产权证的房屋就有可能是因为开发商的,导致醉终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询,到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理,还是文昌高隆湾房子存在其他问题,导致无法办证。
怎么查房屋产权年限?住宅的产权年限可以查看自己的产权证,而土地证则可以看出土地剩余使用年限,有些城市已经将高隆湾房产证和土地证合二为一了,统称为《文昌高隆湾房地产权证》,这张证书能同时看到房屋产权和土地剩余使用年限。未来不动产统一登记完成后,将统一为《不动产权证书》。
海南高隆湾楼盘卖点:文昌近些年凭借着优越的地理位置,“航天城”的发展等优势,逐渐成为购房性价比较高的区域。越来越多人喜欢上这个海南东部的“文化之乡”。来文昌购房者不再少数。,文昌高隆湾房子。