摘要：文昌市新房，第一种情况：有房有贷有资金如果你有套文昌房子，但是还没有结清贷款，一旦选择了先海南买房的话，根据“认房不认贷”的贷款认定标准，你的文昌房子将会被认定为是二套房，不但税费会多...
先文昌市买房还是先卖房？先卖房得懂得如何避风险 文昌市楼盘，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南文昌都是醉好的买房选择。
第一种情况：有房有贷有资金
如果你有套海南房子，但是还没有结清贷款，一旦选择了先文昌买房的话，根据“认房不认贷”的贷款认定标准，你的海南房子将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，而且首付比例也会提高。不过，若你手里有闲置的资金，便可以先将房贷还清，然后再把海南房子卖掉来获取现金购买新的海南房子，还能够申请到优惠利率的房贷。
第二种情况：有房无贷有资金
正所谓“无债一身轻”，对于有海南房子但是没有贷款，而且手里还有闲置资金的人来说，卖海南房子什么的完全可以延后再议，先买下中意的海南房子好好住着才是正事。至于卖房的事，可以等到楼市政策见好，文昌市房价有优惠，或者待更好的文昌购房时机到来时再说。
第三种情况：有房无贷无资金
对于名下有一套海南房子，但是没有贷款，而且也没有闲置资金的人来说，先卖再买才是好的选择。先把海南房子卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的海南房子，以达到改善需求的目的。
第四种情况：多套房无贷款
如果你的名下有有多套文昌市房产，而且都已经还清了，那么，先买还是先卖就可以由自己说了算。你可以先让自己获得文昌购房资格，买下想要的海南房子，也可以先卖出多余的文昌市房产，不过还是建议你先卖房，毕竟现在好多城市的XG政策还是抓得挺严的。
说到先卖房再文昌买房，好多人都担心自己会不会露宿街头，但其实你可以用以下几个方案解决问题。
1、尽量将旧房交接时间延后
如果你担心海南房子卖掉之后不能及时买到海南新房，那就把旧房的交接时间延后，跟文昌购房者商量好这个问题，然后再写进合同里，以免对方临时反悔，当然，这个方法的使用前提是文昌购房者也并不着急搬家。
2、在文昌买房的地方先租个房
如果你已经卖掉了海南房子，但是文昌购房者并不同意将交房时间延后，而你已经看好了海南新海南房子，只是办理手续需要时间的话，那你能做的就是在将要文昌买房的地方先租个房，如此一来，既有了住的地方，还能及时跟进文昌买房及装修的细节。
3、投奔亲朋好友
在上述的两种方案都行不通的时候，你后的选择就是投奔亲朋好友，但是可别长期打扰人家，不然会伤感情的。
文昌市买房优势：海南文昌房地产，文昌航天城位于中国海南省文昌市附近，前身为中国发射亚轨道火箭的测试基地，后经国务院、中央军委批准在该地建设中国滨海发射基地。建设工程于2009年9月14日正式开工，2014年10月中旬基本竣工。该发射中心可以发射正在研制的长征五号系列火箭与长征七号运载火箭。2018年3月开通了航天城观光旅游，可乘坐电瓶车参观发射中心，现场有专门的接待人员讲解。
