摘要：海南文昌养老，文昌房子五证不齐全不能买，因为销售的文昌房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT...
房子五证不齐全能买吗 文昌房子，文昌的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
文昌市房子五证不齐全不能买，因为销售的文昌市房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的文昌市房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。
房屋质量没保障：开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的文昌市房子很难有保障。
造成钱房两空：房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有海南房产证的房屋在法律上不属于有产权的海南房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。
银行不给贷款：商品房预售时，文昌市房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，文昌买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易海南房产的产权做抵押。
预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认文昌市房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给文昌买房人办理按揭贷款。
1、《国有土地使用证》。
它是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。所谓的“小产权房”因为是在集体土地上所建设，并未产生土地所有权性质的改变，因此不会有国有土地使用证。
2、《建设用地规划许可证》。
它是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
海南房地产商即使取得建设用地的批准文件，但未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。没有此证的用地单位属非法用地，海南房地产商的售房行为也属非法，不能领取海南房地产权属证件。
3、《建设工程规划许可证》。
它是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑。
4、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)。
它是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
5、《商品房销售(预售)许可证》。
它是市、县人民政府海南房地产行政管理部门允许海南房地产开发企业销售商品房的批准文件。开发商若能提供《商品房预售许可证》，说明开发商所预售的期房符合国家政策规定，其他三证已经取得，所售楼盘达到符合国家政策规定的底线。
文昌楼盘排行
1、椰海尚品： 均价14000元/㎡，楼盘地址：文昌市高隆湾旅游大道。
2、珊瑚海： 均价10700元/㎡，位于文昌文清大道与旅游大道交汇处。
3、天成铂金海寓： 均价8300元/㎡，天成铂金海寓位于文昌市清澜开发区文清大道399号南方电网对面，医院配套有文昌市现代医院(11.3公里)文昌市人民医院(11.4公里)文昌市中医院清澜分院(4.9公里)；
4、佳龙美墅湖： 均价10000元/㎡，佳龙美墅湖位于海南省文昌市潭牛镇华侨高尔夫球会内，楼盘特点，文昌佳龙度假区位于文昌市华侨经济区内，风景秀美，环境宜人，配套齐全。
5、金海假日： 均价7525 元/㎡，金海假日位于文昌市清澜高隆湾旅游大道36号，
6、中国铁建书香小镇： 均价17500元/㎡，项目地址：文昌市高隆湾高隆路与文府路交汇处。
7、晋唐海湾： 均价17000元/㎡，晋唐海湾位于海南省文昌市高隆湾白金路381号，周边餐饮有内置中西餐厅(50米)白金海岸海鲜街(900米)。
8、时代新城： 均价8000元/㎡，时代新城位于时代新城，开发商是海南兰石实业有限公司。
9、同业天海紫贝三期： 均价7000元/㎡，同业天海紫贝三期位于文昌市清澜中心区文府路，容积率1.76。
10、平海美龄湾： 均价23000元/㎡，平海美龄湾位于清澜镇高隆湾高隆大道南侧，医院配套有文昌市中医院清澜分院 (5.1公里)文昌市人民医院 (10.7公里)；
文昌休闲度假：文昌依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
