摘要：海南高隆湾购房，在大城市高隆湾买房，部分预算不高的购买者一般都要面临两难的选择，要么购买地段好但房龄大的二手房，要么购买郊区新房。因为主城区2000年以后建的二手房，普遍户型大，价格...
地段好但房龄大！这样的海南二手房纸得买吗？， 海南房产网，高隆湾买房时，大家醉关心的往往是高隆湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
在大城市高隆湾买房，部分预算不高的购买者一般都要面临两难的选择，要么购买地段好但房龄大的高隆湾二手房，要么购买郊区海南新房。因为主城区2000年以后建的高隆湾二手房，普遍户型大，价格高，远超预算。那么，问题来了，地段好但房龄大的高隆湾二手房，到底纸不纸得购买呢？
一、核心地段房龄大高隆湾二手房的优点
1．地理位置好
其一般位于交通方便、配套成熟的地段，首先由于处于中间位置，所以去到哪里都不会太远；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁、BRT（快速公交）等；居住在这类文昌高隆湾房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。
这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活非常方便。
2．价格较低
在房屋的定价上，会考虑到高隆湾二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类高隆湾二手房的价格比周边同地段的海南新房要低不少。不少高隆湾二手房的户型小，60－70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。
二、核心地段房龄大高隆湾二手房的缺点
1．比较破旧，小区环境一般
这类老文昌高隆湾房子建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言，文昌高隆湾房子建得密集，楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本就开不进来。加之20年左右的风吹日晒，文昌高隆湾房子比较破旧。
2．车位不足，物业管理差
小区的物业费比较低，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。
3．买后得翻新装修
老文昌高隆湾房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。因此高隆湾购房者买到房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。
4．贷款的年限有限
这点高隆湾购房者一定要注意，因为一般来说高隆湾二手房房龄＋贷款年限，不得超过30年或者40年。由于其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。
5．房屋质量难以保障
因为这样的高隆湾二手房是由90年代建造的房屋，所以大多为砖混结构，再加之使用的时间久，房屋质量就难以保障了。如果要翻新，也得费一些功夫。
6．邻居的层次参差不齐
高隆湾买房时，我们的邻居很重要。老旧高隆湾二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。
三、高隆湾买房建议
对于第一次高隆湾买房的刚需族来说，尤其是80、90后或者追求生活品质的人群，不建议买这类房屋。
如果只是作为过渡房，那么至少也要居住3－5年，这个时间并不短，但居住不舒适，是会影响人的心情的。再者，将来将房屋转手卖出以房换房，房屋并不好卖，不敢保证会不会贬纸。
对于不追求生活品质、已经有至少一套房的人群来说，这类房屋至少将来拆迁的时候，能赚上一笔。
如果个人要购买此类房屋，就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等；另外，考虑到自己家庭居住人口的构成，老高隆湾二手房一般没有电梯，如果有老人居住，会不方便。
文昌高隆湾买房优势：海南高隆湾二手房，高隆湾是海南著名旅游风景区之一，位于文昌高隆湾旅游度假区东边。这里是文昌醉美的地方，没有之一！面临浩瀚南海，风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，风景秀丽，四季常春，水温宜人。高隆湾的海景、朝阳、晚霞、夜景都非常棒！这里还有栈桥和中国唯一的海上图书馆，可以选上一本书，点上一杯咖啡，静静地享受这休闲时光！
