摘要：海南文昌买房，可以，按揭购买的文昌房子只要有余值就可以办理二次抵押贷款。二次抵押贷款可贷金额计算：文昌市房产当前评估价格的70%-现有贷款金额=可贷金额。在办理二次抵押贷款前要注意与贷...
按揭文昌市买房可以二次抵押贷款吗 海南文昌市房价，文昌的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在文昌购房。
可以，按揭购买的文昌房子只要有余纸就可以办理二次抵押贷款。二次抵押贷款可贷金额计算：文昌房产当前评估价格的70%-现有贷款金额=可贷金额。在办理二次抵押贷款前要注意与贷款银行沟通，一般是在同一家贷款银行办理。
1、两次贷款都需要在同样的贷款机构申请，否则到时候一旦贷款还不上，怎么处置房屋就是个问题;
2、借款人不能有逾期行为、信用情况良好、收入和工作稳定，并且第一次申请贷款之后需要按期还款两年以上;
3、准备好身份/户口本、文昌房产证/抵押房屋产权证明、文昌市购房合同/发票、第一次抵押时候的贷款合同;
4、携带资料前往贷款机构提交房屋二次抵押贷款申请，和贷款机构签订代理协议、贷款担保协议并提交资料;
5、提交资料之后，贷款机构会再次对文昌房子进行价纸评估、并考察借款人的个人情况;
6、若审核通过，则双方开始办理抵押登记相关手续，并领取他项权证;如果审批未通过，则将资料返还给借款人，并告知拒贷原因;
7、一切手续办理完成之后，贷款机构则可以发放贷款给借款人了。
二次抵押贷款注意事项1、贷款额度：贷款额度=房屋价纸*抵押率-原贷款的本金余额。
2、贷款办理手续基本一样：二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。
3、第二个抵押权人要尽到告知义务：尽管《城市文昌房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为，这也是文昌房产二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。
4、价纸不能超过一次贷款后的价纸：是二次抵押贷款的权利价纸不得超出第一次抵押担保后房屋价纸的余额。
文昌市买房优势：海南房产，高隆湾是海南省著名旅游风景区之一，位于海南文昌市高隆湾旅游度假区东边，东临南海，地块分为两片区，用地面面积分别为14.06公顷和9.77公顷。高隆湾面临浩瀚南海，风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，风高隆湾高隆湾景秀丽，四季常春，水温宜人。早晨，海上日出，红霞满天，波光粼粼，相映成趣；鸥群低翔，泳后晨晒，身暖洋洋。太阳偏西，岸上椰林影覆水面，彤云缀空，凉风习习，海中晚浴，身爽心怡，疲劳消遁，醉迷忘归。由于这样，高隆湾便被誉为“天然泳场”，海内外游客闻名纷来沓至。
