摘要：海南文昌市买房，1、开发商原因导致贷款办不下来，可以退房。比如因为开发商未取得预售许可证就卖房的情况下，贷款审批是不能通过的，这种情况属于开发商责任，可以退房。2、文昌购房者自身问...
交完首付后贷款办不下来可以退房吗 海南文昌购房，能用有限的钱，在文昌买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，文昌买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
1、开发商原因导致贷款办不下来，可以退房。比如因为开发商未取得预售许可证就卖房的情况下，贷款审批是不能通过的，这种情况属于开发商责任，可以退房。
2、海南购房者自身问题导致贷款办不下来，不能退房。比如因为提供的资料不真实，或贷款人征信不合格等贷款人自身原因导致的，是不能申请退房的。
3、政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，海南购房者应与开发商协商退房，协商不成，合同上又没有约定的，海南购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力海南购房，要求开发商返还首付及定金。
1、延迟交房：
一般超过3个月开发商还不能交房，海南购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、没有产权证：
由于开发商方面的原因，海南买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
3、开发商证件不全：
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与海南买房人签订的合同就无效。
4、面积误差超过3%：
如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比纸超出3%，海南购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、主体结构质量有问题：
地基沉降超允许纸、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
6、开发商擅自变更设计：
开发商未经海南购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，海南购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
文昌买房优势：文昌航天城位于中国海南省文昌市附近，前身为中国发射亚轨道火箭的测试基地，后经国务院、中央军委批准在该地建设中国滨海发射基地。建设工程于2009年9月14日正式开工，2014年10月中旬基本竣工。该发射中心可以发射正在研制的长征五号系列火箭与长征七号运载火箭。2018年3月开通了航天城观光旅游，可乘坐电瓶车参观发射中心，现场有专门的接待人员讲解。，海南文昌市房产网
