摘要:海南文昌月亮湾,为了避免购买期房拿不到海南房产证,大家在选房的时候,一定要注意查看开发商"五证"是否齐全,"五证"包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可...
购买期房怎么防止拿不到月亮湾房产证 海南二手房,在月亮湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解,包括周边盘的月亮湾房价以及该小区月亮湾房价走势。。
为了避免购买期房拿不到月亮湾房产证,大家在选房的时候,一定要注意查看开发商"五证"是否齐全,"五证"包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
哪些情况办不了月亮湾房产证1、开发商将房屋抵押给他人:
如果开发商取得五证,但开发商已将该房屋抵押给了别人,同时出售该房屋。这种情况下海南购房者也是办不了月亮湾房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务,抵押权人要求实现抵押权的话,海南购房者不要说办理月亮湾房产证,甚至连居住权都没有。
2、违规建房:
海南购房者在海南买房的时候就应该先排查清楚,开发商要想在文昌月亮湾房地产市场上销售商品房,必须取得五证一书。有些开发商为了利润醉大化,还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途,进行违规建房,如果海南购房者买了这种月亮湾房子,也是无法办月亮湾房产证的。
3、小产权房:
相信大家都清楚,小产权房是没有产权的,有些海南购房者为了图便宜,就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的月亮湾房产证,只有乡镇发的月亮湾房产证,一旦遇到拆迁等情况,海南购房者将无法获得任何补偿。
4、楼盘验收不合格:
根据我国相关规定要求,建筑工程只有验收合格后,才能交付海南购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收,即使交了房也无法办月亮湾房产证。
没有月亮湾房产证月亮湾房子会有什么风险1、无法抵押:
没有月亮湾房产证的月亮湾房子从签约到过户的时间较长,如果海南购房者在签了买卖合同,付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况,这套月亮湾房子是无法作为抵押物向银行贷款的。
2、不能得到补偿:
没有月亮湾房产证的月亮湾房子一旦遭遇拆迁,海南购房者会因没有月亮湾房产证而有可能得不到补偿。
3、月亮湾房子被房主一房二卖:
没有月亮湾房产证的月亮湾房产出现一房多卖的情况非常多,由于月亮湾房子没有月亮湾房产证明,如果碰到那种负债累累的业主,有可能同时和买家签订合同,收取定金或者首付,纠纷难免。
4、不能办理继承或赠与手续:
房屋进行赠与或继承时,要办理公证手续。按照规定,没有产权证,公证部门不予办理相关手续,继承人和受赠人的权益得不到保障。
文昌月亮湾买房优势:海南月亮湾房子,月亮湾景区现在是被各种房地产开发商做成各种【房地产商名·月亮湾】,楼盘与海之间是宽宽的红树林防护带,做了丰富的木栈道景观,海边绵长的海岸线,细腻的沙滩,超级赞!在有阳光的时候,海水的金色,沙滩是紫色,看醉:-)