摘要：海南文昌高隆湾楼盘，一、迟迟拿不到海南房产证的原因有哪些？商品房买卖合同履行过程中出现逾期办证的原因是复杂的，从目前来看，文昌高隆湾购房者迟迟拿不到海南房产证至少存在以下几种原因：1、是出于出卖人的...
开发商有没有帮你办房证的义务 海南二手房，高隆湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进高隆湾购房误区里。
一、迟迟拿不到高隆湾房产证的原因有哪些？
商品房买卖合同履行过程中出现逾期办证的原因是复杂的，从目前来看，文昌高隆湾购房者迟迟拿不到高隆湾房产证至少存在以下几种原因：
1、是出于出卖人的原因，例如出卖人没有缴清土地出让金等有关费用、在施工中擅自改变规划无法通过验收、办证工作拖延推托等；
2、是出于买受人的原因，例如买受人自己经过催促也不同意办证或拖延移交需要自己提供的办证资料等；
3、是出于合同外第三人的原因，例如政府有关部门进行测绘造成逾期、出卖人在约定期限内递交了办证资料而登记机关造成逾期等；
4、是出于不可抗力的原因，造成的逾期。
二、开发商有没有办理高隆湾房产证的义务？
按照《城市海南房地产开发经营管理条例》第33条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
根据该条规定，海南房地产开发企业履行的是一种协助义务，即海南房地产企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
必要的证明文件包括土地使有证明、建设工程规划许可证、综合验收合格证明、高隆湾房产测绘机构出具的房屋建筑测绘成果报告及房屋分户平面图等。
此外，很多文昌高隆湾购房合同中也会约定，由开发商代文昌高隆湾购房者办理高隆湾房产证，那么在这种情况下，开发商不仅仅承担办理高隆湾房产证的协助义务，而且承担起了办理高隆湾房产证的主要义务。
三、开发商逾期办理高隆湾房产证承担什么法律责任？
开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料，致使文昌高隆湾购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
1、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致文昌高隆湾购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理。
2、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致文昌高隆湾购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付文昌高隆湾购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3、因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致文昌高隆湾购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，文昌高隆湾购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
文昌高隆湾买房优势：海南新房，这里是房产开发商的天堂 海滩上都有星星点点的房产中介。旁边的一些楼盘都像烂尾楼 空着无人居住。总的来说人少清静 海上图书馆也就是海上栈桥看着不错 但是 进去要30的门票（送一杯咖啡）这有点不地道了。旁边有夜市 就是小小的烧烤摊 也不错。进去的旅游大道两边也有些餐厅 排挡 和当地人一起喝下午茶味道不错。
