摘要：海南文昌高隆湾买房，对于文昌高隆湾购房小白来说，没有文昌高隆湾购房经验，想要购买到一套满意的新房就相当不容易了;如果购买的是二手房，就更加容易掉入各种陷阱了。二手房交易流程复杂、风险多，下面我们就来讲...
小白购置二手房应该注意什么 海南房价，高隆湾独居特色的民族风情。也正是由于海南高隆湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南高隆湾买房。
对于高隆湾购房小白来说，没有高隆湾购房经验，想要购买到一套满意的高隆湾新房就相当不容易了;如果购买的是文昌高隆湾二手房，就更加容易掉入各种陷阱了。文昌高隆湾二手房交易流程复杂、风险多，下面我们就来讲讲高隆湾购房小白要注意文昌高隆湾二手房哪些陷阱。
陷阱一、忽略房屋细节
高隆湾购房者看中一套文昌高隆湾二手房往往有多种原因，需要注意的是不能以偏概全，如果只关注房屋的某一方面而忽视其他的问题很容易造成之后居住过程中的窘境。除了价格之外，高隆湾购房者应该关注：小区配套、小区环境、物业费、房屋质量、装修程度等等。为了避免顾此失彼的情况发生，高隆湾购房者看房选房时应该时刻保持冷静。
陷阱二、不在意产权调查
高隆湾房子的产权问题对高隆湾购房者的利益影响重大，但由于产权调查需要花费一定的时间和精力，很多高隆湾购房者会轻易相信卖方或中介的承诺，而忽略了亲自去调查。一般而言产权调查主要包括以下方面：
1、是否有海南房产证：没有海南房产证的高隆湾房子一般是禁止上市交易的。
2、产权交易是否有限制：看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。
3、房屋共有人：卖家出售房屋是需要全部共有人同意的，否则可能会导致买卖合同无效。
4、是否存在优先购买权：房主要想卖正在出租中的高隆湾房子需要租户放弃优先购买权，否则容易产生纠纷。
5、注意房屋用途：不同的房屋用途(住宅、商用等)涉及到的税费及贷款要求等均不同。
陷阱三、对于海南房价不做争取
文昌高隆湾二手房的海南房价一般由卖方制定，因此海南房价的“水分”比高隆湾新房大一些。但由于买文昌高隆湾二手房可以直接和业主进行沟通，因此高隆湾购房者谈判的空间也就更大。想要购买一套质优价廉的文昌高隆湾二手房，首先要提前了解同区域、同档次的二手海南房价格，避免被忽悠。其次还要了解一些砍价小技巧。
例如：提前了解关于朝向、采光、户型、装修、环境等等海南房产知识，在谈判过程中就进行系统的利弊分析，抓住问题让卖家将售价降低一些。另外，可以在交易税费方面做一些争取。在文昌高隆湾二手房交易市场中，一般都是由买家支付全部的税费。但这个部分可以和卖家进行谈判，非强制规定由买方交的费用，要求由卖家支付，或者由买家支付全部税费，但卖家给予一定的总价优惠。
陷阱四、付定金过于着急
在高隆湾购房者没有全面了解清楚房屋情况的情况下，急于支付定金的做法是不明智的。付定金之前要注意以下事项：
1、分清预付款和定金的区别：预付款和定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的。但是定金不一样，签了定金合同后，如果买方单方悔约，那么定金是不退的。
2、金额：文昌高隆湾二手房交易的定金不宜多交。一旦出现违约现象，定金即使不退还，损失也能相对少一些。
3、定金合同：在定金合同中一定要约定好正式签署房屋买卖合同的时限，约定好违约行为的处理方法。
综上所述，购买文昌高隆湾二手房需要高隆湾购房者时刻保持一个冷静的心理状态，综合分析自己的高隆湾购房意愿和卖家的房屋信息，避免掉入陷阱。希望以上信息，可以让高隆湾购房小白避免一些文昌高隆湾二手房的陷阱。
高隆湾楼盘推荐
1、佳龙美墅湖文化旅游城·华侨星城： 均价16000元/㎡，佳龙美墅湖文化旅游城·华侨星城位于海南省文昌市潭牛镇华侨高尔夫球会内，周边娱乐有文昌高尔夫球会、项目游乐场、航天主题公园。
2、鲁能南洋美丽汇： 均价价格待定元/㎡，项目地址：铜鼓岭国际生态旅游区。
3、同业天海紫贝三期： 均价7000元/㎡，同业天海紫贝三期位于文昌市清澜中心区文府路，楼盘亮点，三大水系、五大园林景观、游泳池、凉亭、健身区、休闲广场、上网服务区、 车 位 数： 580 供暖方式： 市政 基本参数： 物业现状:地上 层 占地面积:57697平方米 总建筑面积:101771平方米 开发商:海南文昌同业房地产开发有限公司 物业管理公司:海南大祥物业服务有限公司 建筑单位:海南兆基建筑工程有限公司 代理商:深圳21世纪不动产 景观设计单位:海南热带园林景观设计公司 周边商业： 千百汇超市、恒兴超市。
4、心屿海： 均价10800元/㎡，心屿海位于文昌市会文镇冯家湾，产权年限67年。
5、佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景： 均价10000元/㎡，佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景位于文昌市华侨经济区（文昌高尔夫球会内），医院配套有文昌市人民医院、文昌市侨兴医院；
6、绿岛： 均价13000元/㎡，绿岛位于海南文昌清澜开发区文清大道北侧（椰子大观园对面），产权年限70年。
7、晋唐海湾： 均价17000元/㎡，晋唐海湾位于海南省文昌市高隆湾白金路381号，绿化率60% 。
8、中国铁建书香小镇： 均价17500元/㎡，中国铁建书香小镇位于文昌市高隆湾高隆路与文府路交汇处，容积率1.10。
9、文航花园： 均价5600 元/㎡，文航花园位于文昌市文航中路88号，
10、华源清苑： 均价8500元/㎡，华源清苑位于文昌市清澜开发区清澜路（国土局十字路口往清澜镇方向200米），产权年限50年。
高隆湾休闲度假：高隆湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
