摘要：文昌买房，1、业主分摊建设费用：如果海南购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。2、开发商独立建...
小区地下停车场归谁所有 文昌二手房，海南文昌，风景优美，空气新鲜，海南文昌有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
1、业主分摊建设费用：如果文昌市购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。
2、开发商独立建设：如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对文昌市购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。
3、地下防空工事：部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。
根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由touzi者使用管理，收益归touzi者所有。”对照这一条，如果地下车位属于人防工程，也就是开发商的touzi已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
1、能否办理产权证
业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。
2、醉长有效期只有20年
根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”
3、共用场地等不能出售
根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。
4、不能使用公积金贷款购买
在现行国家住房公积金管理办法条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。
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