没有遗嘱房产怎么继承

摘要：海南文昌高隆湾养老，没有遗嘱的文昌高隆湾房产继承过户，主要有三种途径：1、协商继承当全部继承人之间协商一致达成不动产分配协议时，可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、...

没有遗嘱房产怎么继承 高隆湾房价，高隆湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

没有遗嘱的文昌高隆湾房产继承过户，主要有三种途径：

当全部继承人之间协商一致达成不动产分配协议时，可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料到房管局申请房屋过户。

当房屋主人去世后，继承人申请继承公证，凭继承权公证书申请办理房屋过户登记。

继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的，则需要到法院提起继承纠纷之诉，待法院判决、调解后，持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。

通常情况下，老人去世留下文昌高隆湾房子没有遗嘱的话是按照法定继承来的。当然，如果有特殊情况也会给予一些法律内的特殊照顾。

1、房屋评估：继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市纸评估。文昌高隆湾房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等，评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估，市纸价格。

2、继承公证：继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱（原件）。如果有继承人愿意放弃继承权，其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：继承人到文昌高隆湾房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图（为产权登记做准备）。

4、继承登记：继承人到文昌高隆湾房地产交易中心申请继承登记手续。在文昌高隆湾房地产交易中心领取并填写《文昌高隆湾房地产产权登记申请书》，递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料，之后有办理人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的文昌高隆湾房产证明。

5、其他情况：经法院判决、裁定或调解的文昌高隆湾房产继承，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

1、继承公证费。按照评估价的2%或受益额的2%收取，低不低于200元。

2、评估费用。

3、文昌高隆湾房产继承过户费用（100元登记费、5元的权证印花税）。

4、契税：法定继承人继承文昌高隆湾房产免交契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

高隆湾养老楼盘推荐

1、心屿海： 均价10800元/㎡，心屿海位于文昌市会文镇冯家湾，

2、平海逸龙湾： 均价22000元/㎡，平海逸龙湾位于文昌市清澜高隆湾旅游大道经纬花园，楼盘卖点，环境优美，户型多样，集高层公寓、海景别墅、商业和五星级酒店于一体，布局提现了户户看海的设计理念。。

3、中南·森海湾： 均价8832元/㎡，中南·森海湾位于海南文昌市高隆湾旅游大道，周边商场有新天地超市 (3.1公里)千百汇超市 (2.4公里)森海湾小区超市 (20米)。

4、荣昱·月亮湾： 均价16000元/㎡，荣昱·月亮湾位于海南省文昌市月亮湾北部起步示范区，物业公司是广州荣昱地产物业管理公司。

5、绿岛： 均价13000元/㎡，绿岛位于海南文昌清澜开发区文清大道北侧（椰子大观园对面），产权年限70年。

6、左城右海： 均价5280元/㎡，左城右海位于文昌市文蔚路（文昌市就业局对面），物业公司是海南文昌正邦物业管理限公司。

7、航天椰林湾： 均价8000元/㎡，航天椰林湾位于清澜区高隆湾旅游度假区白金路117号，容积率2.2。

8、鲁能南洋美丽汇： 均价价格待定元/㎡，鲁能南洋美丽汇位于鲁能南洋美丽汇，开发商是暂无资料。

9、叠翠苑： 均价7000 元/㎡，叠翠苑位于文昌市清澜新市区文清大道椰子大观园正对面，绿化率56.6%。

10、清澜半岛： 均价27000元/㎡，清澜半岛位于清澜开发区高隆湾片区滨海街1号，绿化率55%。

高隆湾独占优越自然资源的环境下，高隆湾是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。