文昌高隆湾房子网签了还能退房吗

摘要：文昌高隆湾，按照程序来说，办理了网签的文昌高隆湾房子是能退房的。因为网签只是将房屋的文昌高隆湾购房合同在房管部门备案了，在买卖双方都同意的情况下，网签是可以撤销的，撤销网签后的文昌高隆湾房子状态又会变成...

文昌高隆湾房子网签了还能退房吗 海南文昌高隆湾买房，高隆湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进高隆湾购房误区里。

按照程序来说，办理了网签的高隆湾房子是能退房的。因为网签只是将房屋的高隆湾购房合同在房管部门备案了，在买卖双方都同意的情况下，网签是可以撤销的，撤销网签后的高隆湾房子状态又会变成在售状态，可以卖给其他人。办理了网签的高隆湾房子想要退房有较大的难度，并不是房管部门不好办理，而是需要经过开发商的同意。作为开发商来说，高隆湾房子都卖了，现在高隆湾购房者又要退房，开发商肯定是不同意的，所以开发商一般都会拒绝高隆湾购房者退房的申请。

虽然开发商一般都不同意退房，但是也不要轻易放弃。我们可以去找一个有愿向购买自己高隆湾房子的高隆湾购房者，然后再去和开发商沟通，自己因为什么原因不能再购买这个高隆湾房子，想要办理退房，开发商如果不愿意也有可能需要高隆湾购房者损失一些钱才能使开发商同意。如果没找到人买自己的高隆湾房子，就只有尽量和开发商沟通了，尽量找一个比较充分的理由，因为交了定金和首付款，根据合同条款，这种情况下高隆湾购房者如果想要全款退回首付款的可能性不大，如果真的非要退房，那么就需要做好有所损失的心理准备。

1、开发商五证不全：

开发商想要合法出售商品房，必须要取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。如果开发商证件不齐全就建房、卖房的话，属于违法行为，合同会自动被视为无效合同。

2、过分延期交房：

一般合理的延期交房的时间在90天以内，超过这个期限开发商还无法完成交房，那么高隆湾购房者可以要求退房，并有权要求开发商赔偿。

3、房屋质量存在重大问题：

房屋质量问题有些可以在交房的时候检验出来，有些则需要入住之后才能发现。在交付房屋时，通过专业人员的检测，如果发现了问题且比较严重又不能得到解决，高隆湾购房者可以提出退房和赔偿。

4、房屋面积误差超过3%：

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对纸超出3%，高隆湾购房人可以提出退房并要求退赔利息。另外开发商未经高隆湾购房者的同意，擅自变更房屋户型、朝向、面积等，违背了合同本身的约定，那么高隆湾购房者就有权提出退房。

5、开发商原因导致无法办理产权证书：

因为开发商的原因导致高隆湾购房者无法在合同约定的期限内成功办理不动产证，高隆湾购房者有权要求退房。

因此，如果是开发商的问题导致需要退房的话，那么就可以顺利申请退房和补偿。如果是个人自身问题需要退房，除非在不影响开发商的利益的情况下，开发商才会配合退房。

海南高隆湾楼盘卖点：高隆湾是海南省著名旅游风景区之一，位于海南文昌市高隆湾旅游度假区东边，东临南海，地块分为两片区，用地面面积分别为14.06公顷和9.77公顷。高隆湾为文昌市2008—2020规划的一线海景旅游区，东方高隆湾位于规划区域的核心位置，毗邻文昌市政府新址，紧邻规划三环路。距离建设中的文昌卫星发射场直线距离10公里，规划跨海大桥距离本项目约5公里，大桥建成后，陆路交通直达航天主题公园15公里。高隆湾面临浩瀚南海，风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，高隆湾房产网。