摘要：海南文昌市房产，1、强制性：经过公证的债权文书具有强制的执行效力，当债务人拒不履行债务时，债权人可以直接申请人民法院强制执行，不需要向人民法院起诉要求作出裁判。2、必要性：公证...
买文昌市二手房为什么要公证 文昌新房，文昌这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在文昌买房子。
1、强制性：经过公证的债权文书具有强制的执行效力，当债务人拒不履行债务时，债权人可以直接申请人民法院强制执行，不需要向人民法院起诉要求作出裁判。
2、必要性：公证证明是依照法律必须公证证明的法律行为生效的必要条件，也就是说有些事必须经过公证才能产生法律效力。
3、法律效力：任何一种法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明后，国家就可以证明它的真实性和合法性。
1、买卖双方沟通联系：文昌购房者如果想要购买文昌二手房的话，首先要取得跟卖家的联系，这样文昌购房者才能获取到文昌二手房的相关信息。文昌购房者先把房屋整体现状及产权状况了解清楚，如果觉得没问题的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。
2、实地看房：文昌购房者在确定要海南买文昌市房子之前，至少应该要去实地看房一次，检查房屋的质量以及居住环境，避免买到存在问题的文昌二手房。实地看房的时候主要注意看房屋主体结构是否存在问题，房屋的装修状况，楼层，户型，朝向等;除了房屋内部的情况之外，还应观察一下该地区的居民结构、文化氛围、配套设施及中小学情况等。
3、确定交易意向：经过文昌购房者对文昌市房子的一番了解之后，如果文昌购房者觉得这套文昌市房子符合自己的文昌购房需求，那就可以跟卖家协商文昌二手房交易的具体内容了。协商文昌二手房交易的主要内容包括房屋价格、房款支付方式、具体交易内容等等。
4、签文昌购房合同：买卖双方就文昌房产交易协商达成一致之后就可以开始签订文昌购房合同了，签文昌购房合同之前可能还会涉及到文昌购房定金的交纳，这个是自愿的，文昌购房者也可以选择跳过这一步骤，直接签文昌购房合同。
5、办理银行贷款：如果文昌购房者需要通过贷款的方式购买文昌二手房，那么在签完文昌购房合同之后，还需要到银行去办理贷款手续。在办理贷款手续之前，文昌购房者醉好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。文昌购房者要注意，贷款购买文昌二手房的贷款额度跟文昌二手房的评估纸有关，文昌二手房的评估纸比成交价要低一些，这就需要文昌购房者多准备一些首付款了。
6、办理过户手续：文昌购房合同签完了，贷款手续也办理完了，接下来就是办理文昌房产过户手续了，办理过户手续是由买卖双方共同向文昌房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受文昌房产交易管理部门的审查。不是所有的文昌市房子都能办理过户手续的，对于一些产权不清晰的文昌市房子，房管部门就会拒绝买卖双方的过户申请，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
7、进行房屋交接：房屋产权已经过户到文昌购房者名下，醉后一步就是进行房屋交接了，交接房屋的时候，文昌购房者需要注意跟卖家结算物业费、停车费、水、电、天然气等费用，这是很多文昌购房者都会遗忘的一点。
海南文昌楼盘卖点：文昌市是国家魅力城市+航天家园。文昌与海口、三亚被全球机构推选获评为“中国特色魅力城市”，是全国科技进步示范市、全国科技进步先进市、全国文化先进市。，文昌市房价。
