文昌二手房评估费取消了吗

摘要：海南文昌房价，没有。二手房评估费没有取消，其实二手住房的评估不存在取消不取消这个问题。通常各地文昌市房地产管理部门都有一个当地的街道指导价，而这个价格是由文昌市房地产管理部分与地税、物价...

二手房评估费取消了吗 海南买房，文昌四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

没有。文昌二手房评估费没有取消，其实二手住房的评估不存在取消不取消这个问题。通常各地文昌市房地产管理部门都有一个当地的街道指导价，而这个价格是由文昌市房地产管理部分与地税、物价以及文昌市房地产平方等多个机构共同所制定的，主要是用于房地交易市场上。

文昌二手房评估价是指采取海南房产价格评估的市场比较法，对同一个楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型的楼盘的实际成交价格进行了专业处理，计算出来的具体某个楼盘的平均单价了。结合待评估房屋的海南房子的实际情况，包括面积、楼层、装修状况、其它的特征因素啊等等，计算出这个海南房子相对科学合理的市场参考价了。

1、房屋因素。

旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型(小厅、小厨、小卫)扣减10%。

楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为-3%，7层为-5%，3层和4层为+3%，若是楼顶则为-5%;而朝向如无朝南窗则为-5%。

房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2%。

一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。

2、环境因素。

环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。

再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%，省、市重点中区的为+15%。

3、心理因素。

如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同文昌市新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理因素为-8%。

文昌市买房优势：文昌买房，月亮湾距离主城区约40公里，拥有堪称“天然强力空气净化器”的11公里海防林。雅居乐、合景泰富、富力等六大房企已经陆续抢占，是文昌高端度假项目醉为集中的地方。相比于三亚、陵水等超万元房价，文昌的均价仍处于价格洼地。