摘要：海南文昌，过户是买二手房的最后一步，当然也是最重要的一步，因为只有文昌市房子过户到自己名下才是真正属于自己的，所以针对文昌市房子过户这一问题，文昌市购房者一定不能掉以轻心，下面我们来看下作...
二手房无法过户的六种情况 海南文昌市房地产，海南岛文昌的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
过户是买文昌市二手房的醉后一步，当然也是醉重要的一步，因为只有文昌市房子过户到自己名下才是真正属于自己的，所以针对文昌市房子过户这一问题，文昌购房者一定不能掉以轻心，下面我们来看下作为文昌购房者一定要知道文昌市二手房无法过户的6种情况。
情况一、卖家无法提供文昌市房产证
没有文昌市房产证的文昌市二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有文昌市房产证能证明房屋归属，如果买没文昌市房产证的文昌市房子，要承担很大风险，权利也没有保障。
情况二、未经其他产权人同意出售文昌市房产
如果文昌市房子有多个共有产权人，海南买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。
过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。
情况三、被有关部门查封的文昌市房产
买被查封的文昌市房子有可能无法交易，甚至你支付的房屋首付款会打水漂。文昌市房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。
原因可能是海南房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封文昌市房产，使交易被迫中止;也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了文昌市房产。
原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。
情况四、未解除抵押的文昌市房产
现在海南房价高昂，不少卖家的文昌市房子都是贷款买的。未还清银行贷款的文昌市房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的文昌市房产，才能办理过户。
所以，购买此类文昌市房子，买家需要先到银行办解押(所谓的“赎楼”)。如果文昌市房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。
情况五、产权因为违规搭建被冻结
如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，文昌市房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。
情况六、正在出租的房屋
我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和文昌市新房主继续有效。
文昌楼盘推荐
1、阳光东海岸： 均价5833元/㎡，阳光东海岸位于航天城文昌市旅游度假区高隆湾，产权年限58年。
2、宇诚·椰风浪琴： 均价18000元/㎡，宇诚·椰风浪琴位于文城镇清澜开发区高隆大道323号，生活配套有红苹果家居生活馆 (11.4公里)金山数码生活馆 (14.9公里)。
3、时代花苑： 均价11000元/㎡，时代花苑位于文昌市清澜文清大道421号，物业公司是中澳物业管理服务有限公司。
4、佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景： 均价10000元/㎡，佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景位于文昌市华侨经济区（文昌高尔夫球会内），
5、逸雅园： 均价7300元/㎡，逸雅园位于文昌市清澜开发区文清南一横路1号，绿化率40.76%。
6、佳龙美墅湖文化旅游城·华侨星城： 均价16000元/㎡，佳龙美墅湖文化旅游城·华侨星城位于海南省文昌市潭牛镇华侨高尔夫球会内，生活配套有商业街、湖景养生酒店、生态园林、垂钓中心、未来农场、 书画院、游泳池。
7、碧水南湾： 均价13000元/㎡，碧水南湾位于海南省文昌市庆龄路，周边商场有好利锐进口商品连锁店NO.19 (1.6公里)恒兴超市 (2.3公里)。
8、东方豪苑： 均价6000元/㎡，东方豪苑位于东方豪苑，开发商是海南恒天实业有限公司。
9、海岸明苑： 均价13000元/㎡，海岸明苑位于海南省文昌市清澜开发区文清大道文清北横路(东海椰苑小区斜对面)。
10、航天椰林湾： 均价8000元/㎡，航天椰林湾位于清澜区高隆湾旅游度假区白金路117号，物业费1.90元/平米/月。
想在海南文昌买房，特别是兼顾touzi需求的群体，文昌未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。
