转按揭的房子如何过户

摘要：高隆湾购房，房屋买卖双方签订贷款合同，并确定还款房与房屋过户税收缴纳方，通常卖方剩余的贷款由海南买房的首付来支付;按揭房买卖双方到银行办理贷款;银行在贷款审核后，办理卖方的结清...

转按揭的房子如何过户 海南高隆湾房产网，在高隆湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的高隆湾房价以及该小区高隆湾房价走势。。

房屋买卖双方签订贷款合同，并确定还款房与房屋过户税收缴纳方，通常卖方剩余的贷款由文昌高隆湾买房的首付来支付;按揭房买卖双方到银行办理贷款;银行在贷款审核后，办理卖方的结清贷款手续;贷款结清后，注销原房主的他项权证;买卖双方办理文昌高隆湾房产的过户手续;过户完成后，将产权证交给银行;银行放款，文昌高隆湾买房需按时还款即可。

1、注意提前还款条件。

如果是购买贷款还没有还清的文昌高隆湾房子，就有可能会涉及到提前还款的问题，目前对于多数中小股份制银行而言，对想要提前还贷的海南购房者很少有额外罚息，要求支付违约金的。不过不同的银行规定也不一样，在提前还款之前，海南购房者一定要先了解清楚。

2、注意还款方式。

目前还款方式有两种，等额本息和等额本金还款，等额本金还款方式需要还的总利息较低，但要注意等额本金的还款方式每个月的还款额都不一样。而等额本息还款的总利息就比较高了，但每个月的还款金额是一样的。根据这两种方式的特点以及海南购房者的具体还款情况，海南购房者可以判断提前还款是否划算。

3、注意合同约定。

购买贷款还没有还清的海南二手房，资金和房屋过户的风险比较大，大家一定要注意在合同中做详细的约定，比如出现违约情况如何处罚等，这一点大家一定要注意。

1、看房。

确定要买的房屋。

2、签贷款合同。

买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。

3、评估。

安排评估公司上门评估，业主配合即可。

4、网上签约。

签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。

5、审核。

根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。

6、批贷。

审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。

7、过户。

签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。

8、放款。

过户完毕3个工作日内放款给卖方。

9、物业交割。

过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。

10、领取房屋所有权证。

一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。

11、抵押登记。

过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。

高隆湾优质楼盘推荐

1、阳光东海岸： 均价5833元/㎡，阳光东海岸位于航天城文昌市旅游度假区高隆湾。

2、宇诚·椰风浪琴： 均价18000元/㎡，宇诚·椰风浪琴位于文城镇清澜开发区高隆大道323号，周边餐饮有宜宴四季餐厅 (5.6公里)白金海鲜坊 (4.5公里)天府之家 (3.9公里)。

3、时代花苑： 均价11000元/㎡，时代花苑位于文昌市清澜文清大道421号，产权年限70年。

4、佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景： 均价10000元/㎡，佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景位于文昌市华侨经济区（文昌高尔夫球会内），医院配套有文昌市人民医院、文昌市侨兴医院；

5、逸雅园： 均价7300元/㎡，逸雅园位于文昌市清澜开发区文清南一横路1号，物业公司是文昌嘉威物业服务有限公司。

6、佳龙美墅湖文化旅游城·华侨星城： 均价16000元/㎡，佳龙美墅湖文化旅游城·华侨星城位于海南省文昌市潭牛镇华侨高尔夫球会内，楼盘卖点，南部是侨乡风情展示区和高尔夫休闲区，在这里您能品尝到醉地道天然的海南风味，有南海美食园，咖啡庄园，绿色果蔬农庄等配套，品味舌尖上海南。。

7、碧水南湾： 均价13000元/㎡，碧水南湾位于海南省文昌市庆龄路，生活配套有综合商场：第一农贸市场、恒兴商业城、。

8、东方豪苑： 均价6000元/㎡，东方豪苑位于文昌市文昌大道，容积率2.13。

9、海岸明苑： 均价13000元/㎡，海岸明苑位于海南省文昌市清澜开发区文清大道文清北横路(东海椰苑小区斜对面)，物业公司是中南大管家。

10、航天椰林湾： 均价8000元/㎡，航天椰林湾位于清澜区高隆湾旅游度假区白金路117号，医院配套有文昌市中医院、文昌市人民医院、清澜镇医院；

高隆湾独占优越自然资源的环境下，高隆湾是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。