二次贷款买房都算二套吗

摘要：文昌月亮湾房产，算。贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款文昌月亮湾买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定...

二次贷款买房都算二套吗 海南文昌月亮湾房产网，能用有限的钱，在月亮湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，月亮湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

算。贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款月亮湾买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和首付比例;若贷款未还清的，则认定两套以上。

1、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，其他均按第二套房贷执行，已利用住房公积金贷款海南购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也不例外。

2、要求各商业银行对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。

3、由于在这则规定中，央行和银监会没有明确如何认定第二套房，造成各个商业银行“各自为政”，纷纷制定了自己的认定标准，有的以个人为单位，有的则以家庭为单位，这样能更好地加强月亮湾房地产信贷调控，抑制月亮湾房地产信贷业务的风险。分析人士指出，新细则影响较大的将是已经宣布第二套房以“个人”为单位界定的银行。

1、其实这个问题挺复杂的，因为各个城市的生活水平不一样，所以对于第二套房的政策也是不一样的。就国家政策方面，新国的五条细则出台后，为了更好的控制海南房价，银行也实施了严格的差别化住房信贷政策，进一步落实了，对首套房和二次海南购房首付比例和贷款利率政策。

2、根据有关的政策通知规定：有下列的情形之一的，贷款人应对借款人执行的第二套住房信贷政策：借款人首次申请利用的贷款购买住房;借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的。

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