文昌市新房：买现房是什么时候过户

摘要：海南文昌市新房，买现房一般是在交易完成之后办理过户，也就是在签约合同并且支付房款后。通常现房交易完成之后就可以携带文昌市购房材料去到当地的房管局办理房屋产权证事宜。现房的买卖流程是什...

买现房是什么时候过户 文昌房地产，文昌买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

买现房一般是在交易完成之后办理过户，也就是在签约合同并且支付房款后。通常现房交易完成之后就可以携带文昌市购房材料去到当地的房管局办理房屋产权证事宜。

1、查验房屋产权

首先，文昌市购房者需要对房屋的产权进行查验，看看房屋是否具备上市售卖的资格，有没有被国家或者政府限制交易，是否已经办理过抵押等。另外也别忘了看看文昌房产到底是真的还是假的，确定售房者与房屋所有权人是同一人。

2、实地看房

文昌市购房者需要与售房者一起去实地看房，看看房屋是否有质量问题，看看房屋的装修状况怎么样，看看小区的环境如何等等，如果发现问题，可以立即反映给售房者，并一起解决问题。

3、签订合同

房屋若没有任何问题，且交易双方已经对房款的数额、支付方式，以及违约责任等细节进行了商议，确认无误后就可以签订房屋买卖合同了。

4、办理过户手续

签订合同之后，买卖双方需要持相关资料前往文昌房产交易中心办理房屋过户手续，并缴纳相应的税费。

5、交房

醉后，买卖双方办理好房屋的交接手续，包括电视过户、宽带过户、电话过户等，然后售房者将钥匙交给文昌市购房者，交易便结束了。

1、定义不同

现房是已经建造完成，并且取得了合法的土地证和文昌房产证，具备了足够的交付条件的文昌房产，而期房则是还没有建造完成，也不具备交付条件的文昌房产。

2、买卖流程不同

现房由于已经具备了入住的条件，所以一般是在交房了之后便结算房款，但是期房由于没有建造完成，所以往往是先支付房款才能在建造完成之后交房，并且房款的支付也是按照工程的进度来决定的。

3、入住时间不同

现房是现成的文昌房子，只要文昌市购房者支付了足够的房款，并且确定文昌房产交易已经没有了任何问题，便可直接入住房屋。但期房则不同，即使文昌市购房者已经支付完房款，还是要等到文昌房子建好了之后才能入住，这期间还可能发生烂尾的可能。

海南文昌房子。。。海南文昌买房优势：文昌主要发展旅游地产，多分布在清澜城区、高隆湾、月亮湾，老城区文城镇也有零星分布。主打旅游地产的文昌，本身有许多旅游资源，除了自然景观外还有海南其他地方所没有的历史人文景观，如宋氏祖居，文昌孔庙，韩家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年来的日益火热的“航天城”概念，也让文昌房产特色更明显。此外文昌作为曾连续8年全国治安先进市，民风纯朴，这一点也吸引了不少购房者。